主题：笨狼对2018房市的几点预测 -- 迷途笨狼
一家人养了只猪，每天主人都去喂猪，一听到主人的脚步声，猪就开心，有东西吃了，终于几年后的一个大年三十，主人拿着刀走向猪圈，准备今年过个好年，而猪依然很开心的跑向主人：耶，吃饭了！<
兰州打响取消限购第一枪了，其他地方也要跟。本届宏观调控的周期是按月计算的，这次调控坚持了18个月，算是不错的了。另外，就算是在调控区域，房价还是在涨的，只是慢了点，当然，公开新闻上肯定看不到这些。
兰州也明确表示，此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。自此，从前两年的全国调控一盘棋转变为分类调控的实质性动作已经出炉，各城市根据自身市场特点调整楼市政策的大幕开启。
兰州取消部分区域限购加码限售
1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。
具体为，兰州对区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。而城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
价格方面，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。
限购放松，限售加码。兰州对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的住房实施限售，即日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。
兰州市的不动产登记部门在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。而通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
郑州、武汉等多城为留人才放松限购
人才外流，已经成为限制中部城市发展的重要因素。为了留住人才，郑州、武汉两座中部城市的代表，在日前祭出了楼市大招。
郑州市日前发布了《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》以及《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。2017年12月26日，郑州市住房保障和房产管理局在发布具体的实施政策。总体而言，郑州不仅放松对人才购房的限制，还直接发放购房补贴。
郑州人才购房政策适用对象为，新引进落户、郑州户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明。
郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。
武汉对人才实施的购房政策同样明显松绑。
根据《长江日报》的报道，2017年12月22日至28日，《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》进行公开征求意见。征求意见稿提出，非武汉市户籍个人凭房票可在我市范围内购买首套住房，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后才可上市交易。
武汉将推行的房票也叫人才住房券，是指达到相应标准的企业及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证。这也就意味着，符合条件的人才，即便不是武汉市户籍，也可以不受限购政策的影响，凭券购买首套住房。
在去年10月11日晚，武汉市政府还曾发布发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》，关注大学生的住房、户口和收入。
另据了解，长沙、南京、济南、苏州等多个城市，也已经推出类似人才政策，楼市限购对特定人群有不同程度松动。
门户站点头条就有，除了增加坏账有什么用呢
想解套关键是金融大放水，近期内可能吗？利率下调回去都是奢望
据说某经济标杆城市财政收入两成半靠金融运作
我就看房地产税能拖多久
央企又开始造地王。上回是大张旗鼓干，这回是鬼子偷偷进村？
证券时报01月08日讯 据新浪财经报道，今天12时18分，经过41轮报价，中铁建设集团房地产有限公司9.82亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-47号地块，楼面价为43167元/平，苏州新地王诞生！溢价率43.9%。该地块位于姑苏区北园路南、档案馆东，总面积37909.1平方米。
房价下跌砸售楼处这帮人面对房租对赌长协议真的会安心么？
暴涨？二手房卖不出去，谁还有钱去买暴涨的新房，如果暴涨的话二手房肯定卖掉换汇了，傻子才会去买新房
http://estate.caijing.com.cn/20180113/4393528.shtml
调查：长租公寓普遍贵过周边
作者：陆肖肖 李伟
摘要：1月10日，《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓。
本报记者 陆肖肖 实习生李伟 北京报道
1月10日，《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓，第一站来到了三里屯附近的湾流国际青年社区。
湾流国际：27平米1.1万元/月
该社区的工作人员介绍，这里房子的月租金6900-15000元不等，社区主打的是京味高端院落私人府邸，房间内带有独立卫生间，有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。工作人员介绍，这里的床单、被罩、枕头、被子等都是配置齐全的，可以做到拎包入住。除室内设施外，公寓还配有影音区、健身房、咖啡吧、洗衣房等。
工作人员给记者介绍的房子月租金为11000元，面积在27平米左右，记者粗略计算了一下，该房子的租金达到了400元/平米/月。记者在现场看到，大多数房间的私密性较差，窗户朝向通道或者隔壁小区院内。
而记者通过该区域链家门店了解到，周边一室一厅的房子月租金多数在5500-6000元，记者看到团结湖东里一个一室一厅的房子月租金为6000元，面积为44平米，房间内家具较新，配套也比较齐全，平均每平米的租金约为136元/平米/月。
魔方公寓：小开间贵过一居室
记者走访的第二站，来到了魔方公寓北苑店，工作人员向记者介绍的房屋面积在30平米左右，房租为4700元每月，配有独立卫生间、厨房，床、衣柜、桌子等家具，冰箱、洗衣机、空调、电视、电磁炉等家电。粗略计算得知，该空间租金约为156元/平米/月。
记者看到，该社区多为0.5平米左右的小窗户，屋内也多有柱子等影响屋内结构，室内采光情况较为一般。三层的大厅处是社区的公共区域，设有台球、桌上足球、动感单车等公共设施，这些可以免费使用。
随后，记者从该区域的我爱我家门店得知，该区域房子多为新建小区，一室一厅的月租金价格在4500-6000元。乐想汇一套53平米的一室一厅的月租金为4500元，室内家具齐全，约合84元/平米/月。
一名住在魔方公寓的住户告诉记者，魔方公寓有门禁比较让人放心，可以免费在大厅健身。但住进来才知道水电费都是商水商电，两个人每个月水电费加起来要300多块，另外房屋的隔音效果也不太好，隔壁看电视、听歌等都可以听见。另外，和周边的小区比起来，房租还是贵了不少，租约到期后计划到其他小区找找看。
YOU+：时尚LOFT溢价高出三倍
长租公寓的第三站，记者来到了位于苏州桥的YOU+国际青年社区。工作人员介绍，该社区房租为4380-5580元不等，均为loft式设计，下层为自由活动空间，上层为一张双人床。公共区域配套有厨房、餐厅、办公区域、台球厅等。社区还会定期举行看电影等集体活动，促进邻居间的交流。
工作人员为记者介绍的房屋月租金为4380元，屋内面积为15平米。计算得知，该社区月租金约为292元/平米/月。但记者看到，该房间未配备冰箱、洗衣机等家电，洗衣服需去楼下付费的洗衣房，该房间位于二层，窗户朝西，对面为一高层办公楼，将屋内采光基本都挡住了。
由于室内空间有限，有的房间Loft设计的上层床上空间也较为狭窄，一米七八的男生坐上去的话，头几乎要碰到房顶。
记者了解到，该区域一室一厅的房子月租金在4000-5500元，其中，小南庄社区的一套房子为4000元一个月，面积为45平米，屋内设施齐全，平均每平米的租金约为88元/平米/月。
然而，对于租房者来说，除位置、交通、配套等因素外，价格仍是决定租房选择的首要因素。记者在看房时遇到的王女士表示，YOU+国际青年社区的配套社区环境、交通等方面条件都还可以，但就是价格高了些，自己还是到周边小区找一下，综合对比之下再做决定。
不仅仅是这三家公寓，云房数据显示，长租公寓租金普遍高于周边小区，有的能达到隔壁小区租金的2.5倍。
该机构实地调研监测了北京19家集中式长租公寓，并选取公寓周边1公里内普宅租金作为对比，计算公寓的溢价率，进而比较长租公寓和普宅的租金差距。结果显示，湾流国际青年社区三里屯店以高溢率144%位列榜首，是新派16%溢价率的近10倍之多。魔方公寓（水岸庄园）以134%的溢价率排在第二位，贝客公寓北京南站店则以109%的溢价率位列第三。西直门梧桐自如寓溢价率为98%，排在第四位，红璞公寓安居坊溢价率为90%，排在第五。乐乎芍药居店、乐乎公寓德胜门店、贝客公寓紫竹桥店、熊猫公寓北工大店、YOU+国际青年社区溢价率分别为79%、76%、75%、73%和70%。
现在新点的二手房，好多地方都4万+了，何况是古城区黄金地段。
理由同大力去产能。理论上说，违法的小产权房随时都能拆，只是政府能否下定决心而已。倒是房价大涨，房子供不应求，为平抑房价，有可能收税给小产权房开绿灯，以增加市场供应。但除非实在没房可供，否则政府轻易不会赦免小产权房。对政府有很大影响力的开发商也不会答应。某种程度上，所有的商品房业主也不会答应，你自个想想阻力有多大。那几乎是一半以上的当地人口，本地土著的全部。
买小产权房最好的结果是能一直住下去，甚至能找下家脱手，但合法转正的机会基本是零，否则就是打政府与法律的脸。最坏的结果，直接被强拆，而且没什么补偿。顶天了也就违章的征收补偿，一两百元每平方米。
国土部：住房供地，政府将不再垄断
http://www.sohu.com/a/216826972_267106?_f=index_news_0
2018-01-15 18:55 来源:新华社
原标题：国土部：住房供地，政府将不再垄断
新华网1月15日电 国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国宅基地也将“三权分置”!
国土资源部部长姜大明今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。（据“新华视点”微博报道，记者王立彬）
作者：王立彬
北京二手房是同地段新房的7折，新房照样供不应求。
帐是这么算的：货币每年贬值12%，新房变二手房一次贬值30%，但是可以通过首付、贷款、抵押等金融工具，跑赢通胀。
比如100万的房子，按照货币每年贬值12%，5年后变成176万，7折后为123.2万。跟国债收益差不多。
国债是固定收益，房价有波动，波动期操作完全可以获取远超国债的收益率。
就必然欧洲的负利率国债，你觉得怎么会有人买负利率的东西呢？但是通过金融+杠杆，负利率国债也一样可以有盈利。
负收益率国债吧？据我所知没有哪个国家负利率啊。不过不影响海峰兄的论点。
债券违约风险与收益率成正比。
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作者，声望:1；铢钱:0。你，乐善:1；铢钱:-1。本帖花:1
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