五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】商品房本是善政 -- 审度

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家园 税费是国家的,官帽是自己的

照你这思路,地方靠土地财政,也不会控制房价涨呀,那为啥限购政策最后还出来了?保官帽呗

现在敢进一步房地产上杠杆的,还能走通了?

似乎你和 @审度 有点陷入过去的思路出不来了

印花税调节股市涨跌即时效应一般不咋样,但长期看效果还是有的。

家园 现在房子都是降价销售,谁还敢上杠杆,疯了

当年限购是因为11说话,结果因为恰好碰上金融危机崩盘。

现在是因为各种因素经济疯狂下滑,试图通过房产恢复经济,这些年出了房地产,某些地方也没啥好的额政策促进经济。

没啥前途。

家园 限购是中央搞的

限购是中央强行要求,地方屡屡要突破,小动作不少。

家园 《作为中产阶级,我对国家有那些不满意》

《作为中产阶级,我对国家有那些不满意》是宁南山18年的文章,当时这篇文章很是引发了一些争论,宁南山本人后来的文章中,似乎与文中的一些想法有些不一样,就是说起码表面上看,他的观念在文章之后多少有了点变化。(可见正常合适的讨论总是有用处的。)这个文章如果方便,建议看看。

另外,经典的市场自由调节,在现实生活中,从来没占过主导地位,一直被控制。

家园 不管啥,有一些变化也是正常的,比如方舟子的蜕变

当然,也不是都变坏。

而且我有一些坏人也说对的事情吧,观察。

家园 以前的房价是替政府收租,现在还要加上房产税。

具体的市场表现是两回事,就算没税,太高没人买不还是得降价。

家园 没人买降价是纯朴的愿望

而这个愿望早就在事实上被擦在地上按磨。

很早之前我就解释过金融房地产集团怎么解决这个问题:自己买。

审度花100块钱起了房子,没人买。好,简单得很。审度一你来(审度一其实可能完全不知情,不过是五毛钱借了个身份证给人用。),300块钱买我这房子,没钱?没问题,零首付,银行规定10%首付,我审度给。然后按揭,300万到手。300-130,净赚170。审度二,该你上场了,600万买审度一的房……。无限不循环,楼价一路往上涨,充分且必要。

炒房最大的吸引力在哪?在于无本万利:零首付,比炒期货还高的性价比。

“现代”金融与经典的金融业有什么不同?经典的金融业是服务于工农业,依附于工农业。“现代”金融可以自我孽生与繁衍,完全无需要考虑工农业,自己就能指数级增长。这是根本。任何妨碍“现代”金融业的东西,都该被清除,比如“巴塞尔协议”。

家园 才发现回错人了

我是回复楼上的。他说的那些价格是另一回事。何况已说过信托了。

这里说的是房价的构成因素是地价和房产税,而不是一般所说的房价决定地价。也就是你说的房价是怎么涨上去的。关键在于地价(地租)。

家园 关键在于资本利益最大化

比如众所周知的囤地现象,囤了十年地后,起的房子可会因土地成本便宜而便宜?能卖100争取卖200,绝不会卖99块9毛9999。

家园 我的意思是地价不会便宜,房价可能“便宜”。

这种便宜是某一时期的市场表现,但和整体趋势,尤其是地价上涨关系不大。然而地价上涨,有时候是通过你所说的楼价上涨完成的。

通宝推:审度,
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