主题：请教大家个事，这次疫情结束以后，国内大城市房价还会快速反弹吗 -- yg1993

我生活在天津。现在市区除了市中心的学区房，黄金地段，边边沿沿的地方感觉房子都卖不上价去，我现在住的一居室41多平米，17年最高时可以卖到差不多130万，现在顶多也就80万了，每平米合着差不多2万。其实我现在住的这个小区位置挺不错，交通购物都很方便，唯一缺点就是都是老的楼房，没有电梯，对老年人不太好。

昨天坐公交时候听人说，离我住的地方不远，商业大学附近新建的还迁房（每家都能分上几套，多余的就都交给中介出售）每套90平米，每平米1.2万，都带电梯，不好的地方就是都是毛胚房需要自己装修，现在人工费比去年涨了不少钱，水泥这些东西也涨钱了。

为啥问这个呢，就是03年非典闹了几个月，当年结束以后国内房价就好比坐上了火箭，结果早买房的都得了大便宜。

这次疫情尽管时间很长，但是早晚有结束的那一天，完事以后国内房价会是怎样一个走势呢？北上广深肯定降不了价，无奈刚需太大。像天津这样经济上半死不活的二线城市会咋样？

我现在手头能马上拿出来的现金有一百五六十万吧，正好可以买套那种90平米的还迁房的，地点也不是很偏僻在外环线以内。

现在的房价仍然太高。国家统计局统计 刚需的食品、居住、教育、医疗 占到支出的 72.1%，其中居住占到23.4%，近四分之一。与此同时，人均生活用品及服务消费仅占5.9%，人均其他用品及服务消费支出仅占2.4%，加起来只有8.1%。这种情况下，当然会内需不足。

一地房价是否过高要看和当地工资的比例。比例不对，江西吉安这种相对地广人稀的三、四线小城市，一年的可支配收入还不够在当地买一个三平米的厕所的。

合理的房价是按揭月供不要超过当地中位工资收入的20% 。或者换一种方式说明，类似美国，大学生毕业工作7年左右可以有足够的钱首付并贷款买第一幢房。

但这个目标显然不是炒房团们所喜欢的。

大户鼓动，托，怎么弄，老百姓也不干。

没有真正刚性，房价不行。

政府为地产托市是自寻烦恼，托不住就是如此。

老百姓疲软就是这样的。经济危机太差了，有传三季度增长0.3%，这是很糟糕的，似乎年初的5%，也达不成了，你说问题在哪里？

是没自杀的，但是经济不景气是明显的。

商大的位置还行，一万二肯定是稍高的，指望涨价炒房没必要了。

建议你改善住房，不怕价格高啥的。

中国式抗疫一时是改不了的。

要不然就转到八卦炉去了

上有压力，下面也逐渐认清了，稳定吧

没电梯出去溜个弯不方便；还有他们岁数大了，以后动不了找那种全天保姆的话，现在住房太小了（两室一厅）。

我自己嘛就算了，至今单身，住一个二楼一居室也挺满足。我有意看房那地方，要论交通购物，肯定远不如现在的老旧小区方便。

用就买，不用就不买，存着肯定亏钱。

正常商品都是这样，但是土地的稀缺性导致在通胀严峻的情况下，起到蓄水池作用，才能疯涨。如果不打仗，大规模通胀预期不大。如果打仗当然会通胀，但是对于大城市，特别是沿海城市，打仗引起的房产损失会比通胀引起的上升更严厉。

我一个朋友几年前在北京朝阳区地铁沿线卖出的房子，如果当初卖出的现金存定期到现在，能买回他卖掉的房子，还富裕。如果当初买了个不错的理财，能多辆车。可惜他当初卖了买了更大的房子。不过自己住没问题，买电脑、手机大家都知道一天天在亏钱，但是你还是照样会买，因为是刚需。房子比电脑刚需多了。

当然是绝对和相对的饱暖都要满足。现在绝对温饱已经解决，关键是相对温饱差得太远。一方面，厉害了我的国的错误宣传，让大家对“普通人”生活存在严重误解，预期过高；另一方面是实际收入过低，大家都觉得自己是【生孩子就是造孽】的那群人，这种思想环境，没法生，都硬不起来。

应该一方面保障农业确保绝对温饱，并大力缩小贫困差距；另一方面在宣传口纠正错误思想认识，取消邓小平时代开始的炫富式宣传方向。各种媒体多宣传普通人生活，严格控制超出中位数人群生活的上镜率。如：各级电视台出现超过当地中位数收入人群生活的影像必须当地书记一把手特批。现代电视剧除了《山海情》这种，都统统下架。古装剧也应该都是破衣烂衫，那种清朝农民穿得起彩色衣服的通通下架。上海那种拼团拍照不实炫富的“捞女”就该以反动宣传，危害国家安全罪入刑。对待炫富在各平台就像对待八9六4一样封杀。收入中位数人群买不起的奢侈品广告，一律按按播放量征税，如每一个奔驰广告播放，征【误导宣传税】一块钱。老子视频会员都买不起，你天天给我看奔驰广告是几个意思？

让大家意识到，住在父母房子里，一个月挣三千的小镇青年，你已经比多数中国人强了（2021年，全国居民人均可支配收入中位数29975元，来源：国家统计局），应该骄傲自豪，挺起胸膛去相亲，豪情万丈日女人生娃。月入一万多的，不赶紧生娃就是浪费你的优秀中华基因，是对全人类犯罪，应该被周围人谴责自私。比如育龄公务员，工资一万以上不生娃的定性为品质自私，生育前不予提拔。

GWY和事业单位大部分都贷款发工资，拿什么还钱。

几年后就是大下岗。这次会是什么结果，不乐观

房价看城市，就是城市的发展潜力，人口是不是净流入，适宜工作生活居住。

具体到城市看地段，中心商务区，学校，医院，超市，文化体育设施齐全，交通方便的地段的房价肯定会坚挺。

对于经济发达富有活力的地区的城市，好地段的房价长期看应该是稳中看涨。

目前国内城市化率已经达到65%，仍有一定的上升空间，不过增速会变得缓慢平稳。再加上房子只住不炒的政策，房价继续快速猛涨可能性不大。

对天津房价情况虽不了解，但是地段选择对任何一个大城市都是通行指标。

如果不是为工作上班方便所必须的购房，单纯为改善住房条件购房的话，地段是首先第一要考虑的。所以你要看房子所处的地段位置属于城市的什么区位，那个位置未来发展潜力如何等通盘了解考虑。

中国目前还属于打工经济体，赚美元的，在别人的体系里面发展，到一定的体量之后就碰到天花板了。

只有自立门户，我国的人均收入才会进入发展的自由王国。

中国的房子要再次整体上涨（泽被二三线），估计要等到人民币在上合组织成员国里面的份额超过美元的时候。

人心散了，队伍就不好带了。主体不一样。