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主题投票大陆房地产泡沫破裂,房价会跌几成? -- 乾道学派

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家园 不同地区的房价跌幅是不一样的

个人观点

中西部三线以下, 跌到5000 是可能的, 大部分不会高于1万.

二三线, 看当地产业情况而定,两三万是也到顶了, 合理价格在2万左右.

一线也出现豪宅和普通住宅的分化. 就现在的情况看, 京沪深的核心区可能5万左右是底, 然后条件好的会高到10万. 豪宅或位置特别好的那就上不封顶了.

家园 你做过调查?调查了多少样本?

76和83户型的主力买家是谁

主力买家是谁又有什么关系?

家园 恶性通胀那是要大水比较均匀才行

美帝为什么通胀起来了?人均发钱啊。

我们为什么放水更多,通胀却慢?钱只给了前0.1%啊。所以现在是滞胀,如果继续下去,那就是社会更加图钉化,绝大多数人相对经济地位持续降低,陷入贫困,最终不言而喻。

家园 追涨杀跌是金融市场的普遍规律。
家园 因为你与胡专家的观点之间容得下整个太平洋啊
家园 你连首付比例都没有概念

算了,你只会抬杠感动自己,自娱自乐吧

家园 两三成的首付能保证不变负资产?谁给你的信心?
家园 继续嚎感动自己吧
家园 理屈词穷就玩人身攻击,没教养。
家园 有无教养自有公论,对卢瑟没好脾气
家园 说别人是“卢瑟”—如果你房贷背得多,很快自个就要成“卢瑟”了
家园 衙内富二代纨绔子弟流氓恶势力
家园 美国也是给了0.1%不然不是现在这情况,另外中国是生产过剩
家园 【整理】《全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示》摘录

在典型国家,房地产市值一般是年度GDP的2-3倍,是可变价格财富总量的50%。

大陆2018年房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一,房地产相关投资占近一半,全国房地产市值约321万亿元,是当年GDP的3.6倍,占股债房市值的71%。

1990年日本全部房地产市值是美国的5倍,是全球股市总市值的2倍,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。

日本房地产在1974和1991年出现过两轮泡沫,1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强,原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑;但是,1991年前后的第二次调整幅度大、持续时间长,原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、人口老龄化等。2008年美国房地产泡沫破裂以后没有像日本一样陷入失去的二十年,而是房价再创新高,主要是因为美国开放的移民政策、健康的人口年龄结构、富有弹性和活力的市场经济与创新机制等。

家园 日本房产泡沫破裂后,六大城市地价下跌远超中小城市。

日本土地价格于1991年到达最高点,随后开启漫长的下跌之旅。日本统计局数据显示,日本土地价格从1992开始持续下跌,截至2015年,六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%,所有城市跌幅为53%。

大城市跌幅明显大于中小城市。日本统计局数据显示,1992-2000年间,日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%,中小城市(六大主要城市以外的城市)跌幅仅19.4%。

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