五千年(敝帚自珍)

主题:【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

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家园 N年没去过韩国店买菜了

原因是没觉得物美价廉。

其实我觉得不管是那家店,就算是偶最爱去的Costco和Sam's Club,都只是周末时最人山人海,平常也都二五眼。韩国菜疏店都不用进去看,瞅一眼门口就几辆鸟车也能算出来生意之惨淡。华人开得东方店这些年在俺们新州发展的很不错,大大小小都有十几家了,以目前新州华裔二三十万的人口来讲大约也是刚刚好,再多几家恐怕也会有问题,但每逢周末或节日前各家还是会大排长龙,停车位都难求。而且华人的东方店规模也越做越大,室内面积,商品种类,商品和货架的布置等都朝着洋人店看齐,瓜果蔬菜品种也很多,特别是活海鲜不仅吸引华人,连东南亚移民,老黑等也都来买,韩国店无论是里面还是外面都不够看的,至少给我的印象是这样的。即便韩国店瞄准的

是占美国人口最多数的美国人(不分族裔)
,以俺肤浅的观察来看,进去是黑乎乎,潮乎乎,霉乎乎,加上一水墨西哥人,外面是巴掌大的停车场,想发展壮大?难。

占美国人口最多数的美国人(不分族裔)是啥意思?没看明白。

家园 这么看起来,加州的中国店要做的好一些。成规模的也有那么一些

特别是大华,ranch99,应该是很多人平时必须的了。而且也有很多非华人到那里买东西。

价格很难说便宜不便宜,但是很多东西地道。

家园 您既然在新州

就推荐您到Rt.9 FARM看看。绝对和别的韩国店不是一个概念。

美国人。。这句,我不知道该怎么表达。我想说的是,它的顾客群族裔的分布和美国商场基本一样。但是怎么用中文有效、生动地表达呢?

It has the same race diversity as PATH MARK.

家园 新州现在是中国店有点多了。

规模蛮大,货也挺全,价格比较合理。但如何吸引非华裔顾客,是个挑战。毕竟人口比例在那儿摆着呢,咱们才占一个零头。

我只是不服气为什么咱们中国人就不能也象这家韩国人似的,敢于与美国商场虎口夺食。其实那些中国店的规模也很大,投资不小于这家韩国店。恐怕还是做熟不做生的心理作怪,而且还没把这摊吃透。

家园 补充一下

ARM和balloon不完全一样。区别是在开始的固定利率到期后,ARM转为浮动利率,仍然按照30年付清的假定计算月付。而balloon需要把余款一次付清。

ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球贷款。

家园 landlord is correct

the depreciation will be counted as profit when you sell the property.

家园 加油站最怕黑社会
家园 赶紧暴内幕。花贿赂。
家园 这是个大问题!我觉得还是一些理念上的问题。改天讨论。
家园 一乐
家园 RAGTIME兄,

昨天现金为王的事实属玩笑。我今天琢磨琢磨,觉得您说的很对。可找到一个明白人了,我有几个问题要请教

1) 这15万是怎么算的?是毛收入吗?还是扣除401K什么的净收入?

2) 假设我有10个房产,每个成立一个LLC,我是只分红不领取工资的。

- 如果每个房产在扣除各种经营开销和8。25%的房屋折旧后都不赚钱,那么我不就没有收入,也就不用上税了吗?

- 即使有各别赚钱的房产我可以让它和一个不盈利的房产合并到一家LLC,就不赚钱了,

这个逻辑好象听某位地产经纪说过。

3) 如果我有一个房产,在我手里5年亏了10万,而我最后卖出时不赚钱,那我怎么算?这10万我是继续抗着,还是就瞎了?

再有如果我卖房仅仅赚了2万,那我剩下那8万怎么办?

您不用和我客气,象您这样有真才实学的人应该大胆发言。让更多的人受益。我对于讨论中的STRESS是非常有承受力的。为了您我前言都改了。

家园 马里兰的韩国店比中国店便宜多了
家园 11% 是net profit rate,很高了

这个是总公司扣除了各种运营成本并扣税后的净利润。对于个人投资者来说是不用承担那么多运营项目的,比如广告费用等。

另外,这种投资都有回报周期的(break even),象M的加盟店的合同期限就是20年,估计它的投资回报周期应该在10~15年左右。

M这种快餐店可是绝对稳定的cash cow,比股市,楼市什么的安全多了。

家园 你这个想法不如直接抄石油期货。

整个流程跟你的大油罐模型一模一样,期货还没有固定投资,也不需要经营权什么的,进退自如。

家园 这个绝对是辛苦钱

小弟在墨尔本这边认识一个开华人超市的,钱挣得不少,但每天工作12个小时以上,为了省工钱,很多事情亲力亲为,很辛苦的。

不过,有什么挣钱的方法是很轻松的呢?

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