五千年(敝帚自珍)

主题:【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

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家园 您能说具体一点吗?没准就是个商机

是蔬菜水果食品部分贵,还是干货贵呢?是只有一家中国店贵,还是几家中国店都是这样?

我觉得这里面恐怕有问题。要是咱们琢磨清楚了没准就是个商机。

家园 【原创 升斗小民投资美国】投资不是拼命

我一个朋友是IT工程师,前几年投资一家中餐馆,雇个福建偷渡的人做大厨,太太管收银。那一段时间,他神出鬼没跟BAT MAN有一拼。中午人家去餐厅吃饭他拼命往家赶,扑进餐馆就炒菜,要不就去DELIVER。干到下午一两点钟再偷偷溜回来。他太太年轻貌美,但是急了不管好区坏区也给人家送货上门。干了几个月,垮了。

经营中餐馆、小卖部、中国店这种生意,全和现金打交道,又都是一笔一笔小生意,您得不眨眼地盯着。生怕哪个STICKY FINGER把您的钱沾走了。而且工作时间长,一天十几个小时在上面耗着,时间就是命阿。那真是以命换钱呢。

如果您想进入这类行业,除非有极其信任、又有能力的人替您看摊,否则您不是投资,是在给自己买工作呢。

那么什么才是投资呢?在我的概念里,投资是以钱赚钱。您买基金,不用24小时盯着吧?去夏威夷度假回来不会被人圈包会吧?这叫投资;您买个公寓楼,每月支票直接寄到您信箱里,所有管理、修理、维护、打扫工作一律外包,您每月轻轻松松,知道10年后这个房跟您一个姓了,这叫投资;您买个NNN小型商业中心,每个月商店把租金寄给您,房屋里外维护、水电、甚至停车场全是商店自己搞定,这叫投资。

当然了,咱们也不能把事情想得太美好了。您买基金,时不时要看看它表现如何;买公寓楼,得经常查查物业公司打理得咋样,房客们是不是住半年就想走人;就连NNN商业中心,您也得监督着,别让这帮人把你的房拆了。

我觉得,您要是有份固定工作。周一到周五每天花费一个小时在投资的事业上,周末两天算10个小时吧。基本上合适。如果您负担轻又斗志昂扬,不妨多点。可一旦您发现自己每周必须花20个小时甚至更多在投资上,我得说您是打两份工呢。这个干法,一段时间行,持久战是要垮的。

总有一些人,特别是能人、巧手,眼界高,脾气大,别人干的活统统不入眼。或者觉得这么个扫厕所清垃圾的活我还要请人干,太亏。于是身体力行事必躬亲,自己不够老婆上,老婆不够全家上。打一场人民战争。但是您想想这些人,他们投资是为了什么?为了多挣钱。多挣钱是为了什么?为了全家过上好日子。那你们全家连10岁的小儿子都在给人家加油、扫厕所了,这是好日子吗?

那么正确的方法是什么?是投资前算帐的时候,就把雇人干那些低收入工作诸如清理、跑腿的费用打入成本。您要当老板,不是花钱雇自己当跑腿的。您要是买了公寓楼,应该把修理、打扫的活计包出去,不是刮风下雨时自己扛着梯子给人家修窗户、修锅炉去;您要是买个自动洗衣店,应该雇人替您早上开门打扫,不是每天一大早5点和公鸡一块儿起床扫地去。

总有一些人分不清投资和工作的界限。算着算着就把自己绕进去了。就说我自己吧,2004年底看了个公寓楼,70万开价,每年租金我忘了,反正扣除各种费用净赚5万。我当时眼睛就红了,想买。但是回家一算帐,发现人家业主有自己的物业管理公司,专门打理他的1000套公寓房,管理这块儿他只算了租金的5%。我要是请人来,恐怕就要10%。服务质量肯定和人家自己的公司没法比。再有就是那个房子的地点在穷人区,离我家单程1小时,嗑药卖白粉的满大街都是,我这么个书生大老远的跑那儿去,连地产经纪都摇头。我说我不怕,我早起晚睡,我养狗,我买枪,我学射击,我。。。

还是我家那口子把我拦下了,说这钱咱们不挣了。咱们不是来玩命的。2005年那个公寓楼以一百四十万再次转手。我看着直叹气,但是我得承认,我家那口子的话很对。那个楼命里就不归我,我也命里不该发那笔财。我要是真买下那座楼,自己什么都不懂,每个周末肯定就搭进去了,说不定还有生命危险,我的幸福生活也就歇菜了。那就真正本末倒置了。不过呢,经过这么多年的琢磨,我还是打算买公寓楼,还是想在那个地区买。这个我慢慢跟您说。

有一种投资人,是火山爆发似的。他们的做法是在一到两年内,将一个破烂不堪的地产翻新、全部出租,业绩稳定后马上出手。自己拿着钱休息一阵,同时寻找下一个目标。这也是条路,所谓速战速决不与敌人做过多的纠缠。但是这对眼光、资金的要求都很高。也算是投资高手的境界了。

说来说去一句话,投资不是找工作,更不是拼命。您做之前,一定想清楚了

通宝推:海底鼠拨土,
家园 为什么会这样呢

经营中餐馆、小卖部、中国店这种生意,全和现金打交道,又都是一笔一笔小生意,您得不眨眼地盯着。生怕哪个STICKY FINGER把您的钱沾走了。

其他的餐馆店铺如何呢?个个都是老板亲自目不转睛地盯着?还是只有中国店这个样子?这么经营也就只能限于一家小店,否则怎么看的过来。


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家园 象你分析的一样, 中国店强调中国特色, 所以

顾客群局限在中国人圈内, 但韩国店却没多少韩国特色. 他们的大路蔬菜水果都和老美店一样, 但便宜; 而中国店虽也有, 但见得一定便宜.有时好多美国人喜获的菜在中国店没有. 美国人去中国店有去特色店的意思, 而到韩国店是到菜店的感觉.说我自己吧, 总把韩国店等同于老美店.

家园 长知识的很, 山兄啊! 你脑袋瓜儿里转的事儿可够多的..
家园 餐馆好象一般都是OWNER/MANAGER

象麦当劳还要求必须是OWNER,而且OWNER一定要保证每周在店里管理多长时间。我想现金是一个问题,另外这类服务性生意的特色是每单活小,靠量取胜。直接面对客户,顾客什么人都有。所以要就近监督服务质量。是个操心累人的行当。

家园 说得好啊! 献花!
家园 插个嘴

我在baltimore。这里中国店不太多,市里有一家小超市,比较大的要去rockvell才有,那个地段什么都贵的,所以也没啥可比性。

韩国店最近开得比较多,半个小时车程的有三家(中国超市离市区有1个小时多),主要就是蔬菜水果便宜,然后就是卖的全乎,从中餐调料到速冻饺子都有一些,再加上跟giant,walmart开在一起,去韩国店比去中国店方便多了。

家园 刚问了公司的美国人, ragtime 的理解是对的

"revenue is whatever comes into your pocket;

profit is the final money stays in your pocket"

家园 肺腑之言。 顺便还砸了一个通宝
家园 多伦多新移民拼命的多

前段时间还过劳死一个上海来的.

都不容易啊.没工作,又想早点赚钱.

你这还是投资拼命,还有打工拼命的,两口子都打两份累脖,每天都只睡4,5个小时,牛人,我是不行的.

家园 是的,还有鱼,品种多,价格低

韩国店是连锁的,可能背后有自己的生产基地,或者合同供应商

家园 才看到瑞兄这个系列。花谢。祝大家都发财!

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家园 开始降了,我这儿旧房已经10%了
家园 太可怜了。原始积累的时候没法,有点钱就要换方法了。
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