主题：【原创】坐看高楼平地起 - 乱谈房地产(序) -- 禅人

有一种说法是参照了香港的做法。

以香港以前的殖民地地位，土地是属于英国女王所有，所以也是只能采取使用权出让的方式（有点像出租）。既然是使用权出让，那么就有一个使用权到期的问题。而由于新界部分是与满清政府签订的99年租期，所以使用权的使用年限就是最多设为99年了。相应地不同用途的土地也就在这个期限内分别设定了。80年代末，中国刚开始启动房地产市场的时候，对香港作了相当深入的调研，有一本书名为《香港房地产》（作者桂强芳）曾经是不少人的启蒙教材。

至于70年以后怎么办，估计又得参考香港现行的做法了。中国人玩规则有一套，到时候肯定腾挪转移，一定会搞出一个解决办法来的。92年我研究生毕业论文答辩的时候，因为也涉及到一些这方面的问题（我的题目是关于住宅市场的），当时的答辩主席（后来深圳《中外房地产导报》的主编）就针对性说了一些话，具体是些什么都已经记不太清楚了，但也是说到以后的事情只能以后的人来解决了之类的。

多说几句。英国政府与中国政府开始香港地位的谈判也是与这土地使用权出让年限有关，因为当时已经有土地使用权到期展续的问题，而这续期就跨过了以前满清政府的99年期（即到1997年为止），所以英方被迫与中方进行协商。当然最终结果是中方不光连租借给英国的新界部分给收回来了，连割让的港岛、九龙部分也拿回来了。

请禅人继续，我也很喜欢看这些回顾文章。