主题：【原创】坐看高楼平地起 - 乱谈房地产(序) -- 禅人
家园 【原创】坐看高楼平地起 - 乱谈房地产(序) 好不容易爬上一品了，都说沉默是金，咱悄默声韬光养晦，在一品多挂会儿过段虚瘾总行吧？不成想，回国出了趟差回来，还是被从一品阁员踹到了九品科员，要不是小地主来和尚庙学半夜鸡叫，和尚连哪个是背后黑手都不清楚(老橡树，你等着洒家的电锯！)好嘛，栽就栽了，咱不痛心疾首，大不了发奋一回再从零做起，几年后又是一条好汉！
从哪儿做起尼？想当年和尚下河，是首发乱谈为投名状，现在重新轮回了，还是以乱谈而始吧。
乱谈啥好尼？前阵子看见月色MM挥舞着一本土地证一本房产证，在那里兴奋地开演讲会，大家在下面七嘴八舌，和尚凑上去听了听，发现对于国内的房地产状况，有懂滴有不大懂滴还有大不懂滴。上前搭讪了几句，觉得几句话讲不清楚，加上那阵子还得韬光养晦，就欲言又止了。
在上世纪90年代和尚曾经做过N多的房地产项目(别误会，我不是部分网友高呼要打倒的无良房地产商哦咱没那个本钱)，现在要乱谈，就扯扯房地产吧。
接触房地产我算是比较早的，国内才刚开始时兴建外销房时就有涉足，有几年主要客户都是海外房地产界的，所以经手的楼盘项目不到一百也绝对超过半百了。所谓经手，也就是从帮忙组建合资或独资公司到买地、贷款、工程发包、预售、出售等等，提供一条龙纸上谈兵的服务。客户搞好了，交楼过户，买卖双方皆大欢喜；客户搞砸烂尾了，有时咱还得帮忙耍赖擦屁股甚至接状子。当然气粗的时候也是有的，客户是银行的话，咱多数时候是当穆仁志做帮凶，直至把欠债不还的开发商拍死拉倒。木办法，咱这行犯贱，认钱不认人，得人钱财就得替人消灾是行内的职业道德。
废了半天话，高楼万丈还得打平地建起，好，这就开始打桩挖坑。本来打算列一列目录，又一想，这好似房地产商在打预售广告- 某家楼盘几楼几栋。和尚自知生性庸懒笔头不勤，万一写不下去成了烂尾楼，就是河友厚道不来拍砖，怕是自己也得羞死从烂尾楼跳下去，还是先不列目录，说到哪儿是哪儿吧，找个借口，反正咱是乱谈嘛！是为序。
下节预告：
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 四、四年后来给烂尾楼封顶 [说明：这个07年8月发在河里的旧帖，原本打算写一个闲聊20多年来中国房地产发展的系列，从上世纪90年代的“前世”再跨世纪地聊到本世纪的“今世”，但是毅力不足蛇吞不了象，再加当时因其它事打岔，五分钟热度消退之后就失了续写的热情，结果是重蹈了不少开发商的覆辙 – 搞出了烂尾楼。隔了四年才想起给它划下一个句号，所以现加上一小段结尾，以示给半截子楼封顶，算是乱谈房地产的“前世篇”结束吧。]
四、四年后来给烂尾楼封顶
时间很快就到了1997年。
97金融风暴，深受打击的不仅有股市汇市，与金融业息息相关的房地产，自然也没得跑。此前去中国房市捞钱捞到手软的海外开发商们，深陷泥沼。
搞房地产开发的，自有资金投入的比例并不大，许多是向银行做的项目抵押贷款。借来的钱到期是要还的，而还贷的钱，一大来源是预售楼款，当时预售的规定也不像现在那么严格，起初更是完成地下工程即可申请，所以边建设边预售边还款，所谓滚动开发是也。
外销房的买家尼，按规定得是海外人士，严格来说当时外销房是不得售予国内企业或一般居民的，这也是国内房地产开发初期的非常政策，可能那时国家还不富裕，想赚外汇想疯了，因为较之别国对房产的限售，一般是规定哪些是外国人不得购买，没听过反其道而行之的。由于外销房的主要买家以来自港澳和东南亚地区华人居多，这些地区又是金融风暴的重灾区，于是发生许多现有买家毁约断供，潜在买家逃之夭夭的情形。许多海外开发商资金断裂，内外交困，甚至被银行逼得破产清盘的也不少，苦海余生的多半是还能咬牙硬挺资金雄厚的大颚。
风暴过后，哀鸿遍野。海外买家兴趣缺缺，外销房的销售就此一蹶不振，价格狂泻。举个我经办过的项目为例，当时位于魔都内环的某住宅楼盘，96年开盘预售价每平米1800-2000美元，到了2000年竣工交楼时，现房的售价竟跌至每平米人民币6000元左右！而10年之后的现如今尼 -- 二手房的价格都翻了四五倍！！悔不当初啊有木有！！！
有朋友要问了：咦，不是说外销房收外汇不得内销，怎么2000年收开人民币了尼？Good Question! 这就叫风水轮流转，西方不亮东方亮。
2000前后，正是国内富人逐渐发迹露富的时期，海外买家没钱之际，正是国内富人开始甩钱袋子之时。为了救房市也顺便为开发商们解困，各地陆续出台了一些政策，大家应该都记得，那时魔都帝都均有外地居民购房面积超过若干即给彩色户口的规定吧？有关规定也适当给外销房政策松绑，允许开发商在履行一定手续之后，将部分外销商品房转为内销。
几年之后，由于国内的购买力越来越强劲，国内的法律和房市也日渐成熟，内外销房的规定也最终成了历史。
那正是房市大涨的前夜，如果你曾经跑在这波疯涨巨浪之前，那就，恭喜你呦！
（烂尾楼封顶，完）
通宝推：潮起潮落,家园 花和尚的项目一拖再拖 罚款500个通宝，交于风雷动处。滞纳金每天通宝1个
家园 再花，再催 看你老和尚羞也不羞
