五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房子一定会跌 -- Cipher

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家园 CCTV《新闻调查》对话三位房产大鳄

http://news.cctv.com/china/20080202/106430.shtml

记者:2007年房价疯涨,王石说他涨得他心惊肉跳,您什么感觉?

潘石屹:王石都是见过大世面的人,还用得着因为涨10%的价格,就什么心惊肉跳,我觉得用不着。

王石 :夸张不夸张是个人的感受,因为可能我说这个词,大家都在挑毛病,我只能说这是再恰当不过了,我们再过半年看看吧。

记者:那么你也承认他所说的中产阶层买不起房的这个现实吗?

潘石屹:你这个思路老追问我,问得我不知道说到哪儿去了,喝点水,休息一下,休息一下。你这个比较尖锐,好,我看看。

潘石屹:而最后的结果是建房子的不赚钱,倒卖土地的赚钱。就是我们这个西北有那句土话,就是养鸡的不赚钱,倒蛋的赚钱,就是这个。

任志强 :很多城市有这个说法,但是地方政府有这个趋向,地方政府希望出名的大公司来,给你便宜的大块土地,然后希望你拉高这个地区的土地价格和房价,地方政府就在后头支持你去干这种事或者鼓励你干这种事。

记者:所以回头想会不会万科在推动房价上涨方面,也有你们的责任?

王石 :有责任。不管你主观怎么想,客观是有这样的责任、有责任。

记者:不拿地王是一个政治表态还是一个市场决定?

王石 :市场决定。你再过几天去看,如果形势过去了,你又拿地王了,那是一个政治决定,我今后就不拿地王了

记者:很多人对宏观调控这次也是抱着观望,因为觉得当年从国八条、国六条一直到现在,好像调一次 涨一次,所以没什么事儿,还会涨。

潘石屹:不一样。因为前几次的宏观调控,它主要是调整供应量就是十八亿亩的土地不能够突破,然后又要来限制给房地产商贷款,这样的政策出来,一定会价格涨的。因为土地少了、钱少了。他房屋的供应量就少了,需求的话还很旺盛。中国的经济还好,它这个价格就会涨,而从2007年下半年的调控就不一样,囤积土地的都给你收,所以你要尽快的把土地变成房屋,然后这样的一些政策出台的话,就是说房屋的供应量大了,而需求量的话首付款提高,你的这个需求量就会降下来,所以这样的话,对整个市场的格局就会发生变化。

记者:我看你说这次宏观调控之后,实际上房地产整个行业,要经历严冬。

潘石屹:因为前几年在土地上面透支得比较厉害,尤其是银行,如果是再不给放贷款,严冬就是没钱了,没钱了可不就紧张了。

王石 :万科我们就是改革开放的产物,1984年在深圳成立,一直到现在,我有几个基本看法我是不变的,我们不要过于夸大我们个人的作用,过于夸大我们企业的能力。因为中国的改革开放是自上而下的,一定要非常清楚。

记者:你强调这点的意义是?

王石 :这是现实。 这是现实。所以我们不要以为市场经济是因为我们的作用,我们在怎么样怎么样,你上边怎么干涉,你就会怎么样怎么样,我认为这个逻辑是不对的,我们最好还是顺势而为,发挥自己的作用,而不是逆势而上。

记者:这个势指什么?

王石 :大势。改革开放的大势,中国的大势是自上而下政策指导下的改革,这是一个大前提。我们叫顺势而为。

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