五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房子一定会跌 -- Cipher

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家园 货币政策对于泡沫形成有罪,但解决问题不能靠反方向操作货币政策

房价是长期生活费用的一个重要组成部分,在房价已经大幅上涨的情况下,工资如果不上涨,必然意味着实际收入下降,而工资上升从成本推动方面一定会引起物价上升。在这种情况下,不容忍一定程度的物价上升,不容忍实际收入下降,就要压低房价,而压低房价意味着信用环境的恶化,美国的今天就是中国的明天。是不可取的。

但其实有一个虽非无条件最优,但在目前情况下最优的选择,那就是在消除房地产市场的结构性泡沫成因的前提下,允许工资物价在中期内稳定上升,当然工资升幅要超过物价。

对于过去的早买房者的收益是否认可呢?如果政策上选择不认可,技术上可以征收资产升值收益税,这样可以在先后买房者之间实现相对的公平。对于房地产企业和投机者的暴利是否认可呢?如果不认可,当然也可追溯性地征税。这比较离经叛道,但如果确定是非常时期未必不可以用。另外,仅仅严格地解释税法,有些税没有征本来就是不应该的。

消除房地产市场泡沫的结构性原因,应该从两个方面着手,一是政府真正对中国的城市化进程负起责任来,给民众提供一个承诺,让人民有可靠的预期;二是消除、至少减轻房地产的资产性质,加强其消费品性质。对于消费品,要泡沫不容易啊。

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