主题：中国房价不降的根本原因 -- Cipher

首先声明，本人非房地产界人士，只不过去年跟房地产的人士接触了一下，就买房了，粗略算一下：省会城市，土地130万一亩，多层容积率一般是1.3，楼面地价就是1500元，建安成本1200-1300，税费按售价自己算。小高层容积率高，建安成本也高，总的算起来和多层区别不是很大。配套费500，销售费用，道路硬化，绿化，管理人员费用，大家可以自己查一查，都差不多，财务费用，假设所有的资金都不是自有，银行的利率大约7%点多，现在基本上很少有房地产公司能从银行拿到钱，社会融资成本有多高每个地方都不一样，可以自己猜想一下，随便定一个数后再计算，每个楼盘的开发大约需要3年时间，资金周转速度我不知道，可以粗定为1.5年。这是供给方的成本。

最近国家的政策就是让没有资金的房地产商死掉，带来的结果应该是大鱼吃小鱼，大鱼逐渐形成垄断地位，话语权更加集中。

另外一个角度来看，如果房价降到成本以下，另一个结果就是房地产商降低建房速度或不再盖房子，刚性需求仍在（本人假设，无统计数据），价格会再度回升，直到平衡，回到了一个房地产微利的时代，各家大房地产商靠管理，靠经营手段来获得利润，但会不会出现大房地产商结成价格同盟的情况我看不准。

通货膨胀，人力成本上升的因素还未考虑，考虑的话，如果房价不变，已经相当于降价。

就短期来看，由于市场预期及房地产商的资金压力，可能会降，长期来看，呵呵