五千年(敝帚自珍)

主题:中国房价不降的根本原因 -- Cipher

共:💬26 🌺15
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 从房地产商成本角度看

首先声明,本人非房地产界人士,只不过去年跟房地产的人士接触了一下,就买房了,粗略算一下:省会城市,土地130万一亩,多层容积率一般是1.3,楼面地价就是1500元,建安成本1200-1300,税费按售价自己算。小高层容积率高,建安成本也高,总的算起来和多层区别不是很大。配套费500,销售费用,道路硬化,绿化,管理人员费用,大家可以自己查一查,都差不多,财务费用,假设所有的资金都不是自有,银行的利率大约7%点多,现在基本上很少有房地产公司能从银行拿到钱,社会融资成本有多高每个地方都不一样,可以自己猜想一下,随便定一个数后再计算,每个楼盘的开发大约需要3年时间,资金周转速度我不知道,可以粗定为1.5年。这是供给方的成本。

最近国家的政策就是让没有资金的房地产商死掉,带来的结果应该是大鱼吃小鱼,大鱼逐渐形成垄断地位,话语权更加集中。

另外一个角度来看,如果房价降到成本以下,另一个结果就是房地产商降低建房速度或不再盖房子,刚性需求仍在(本人假设,无统计数据),价格会再度回升,直到平衡,回到了一个房地产微利的时代,各家大房地产商靠管理,靠经营手段来获得利润,但会不会出现大房地产商结成价格同盟的情况我看不准。

通货膨胀,人力成本上升的因素还未考虑,考虑的话,如果房价不变,已经相当于降价。

就短期来看,由于市场预期及房地产商的资金压力,可能会降,长期来看,呵呵

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河