五千年(敝帚自珍)

主题:中国房价虚高的核心问题 -- iwgl

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家园 6%?至少乘以2

上贴算的是项目成本利润率,要算项目的回报率,要扣除财务杠杆部分。房地产商先贷款,再卖预售,项目资金大部分都不是自有的。就算一半是自己的,回报率就是项目利润率的2倍。一般项目自有资金更低,先垫30%,贷70%,然后就可以卖预售,抽回垫付资金了。如果自有资金占20%,那就是项目利润率*5=30%!够刺激吧?

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