主题:中国房价虚高的核心问题 -- iwgl
共:💬54 🌺67
上贴算的是项目成本利润率,要算项目的回报率,要扣除财务杠杆部分。房地产商先贷款,再卖预售,项目资金大部分都不是自有的。就算一半是自己的,回报率就是项目利润率的2倍。一般项目自有资金更低,先垫30%,贷70%,然后就可以卖预售,抽回垫付资金了。如果自有资金占20%,那就是项目利润率*5=30%!够刺激吧?
- 相关回复 上下关系8
🙂一桶强力洗涤剂 东至 字209 2009-03-18 21:33:58
🙂开发商有钱,花点小钱,那帮 iwgl 字32 2009-03-18 21:39:09
🙂虽然政府屁股也不干净,但此文基本没谱 13 长剑倚天 字1311 2009-03-18 07:54:43
🙂6%?至少乘以2
🙂不错,确实是这样 1 长剑倚天 字318 2009-03-20 23:07:02
🙂外行计算一下 1 懒厨 字171 2009-03-18 21:48:09
🙂似乎 裸飞 字74 2009-03-26 21:05:45
🙂作为外行,在这个问题上看来我有很大的认识误区 iwgl 字74 2009-03-18 08:05:40