五千年(敝帚自珍)

主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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家园 现在和几年前,是真的不同

1.最终接过房价最后一棒的,还是普通老百姓。我们的长辈们攒了很多年的钱,终于有那么个30万吧(举个例子),当房价3000的时候,嚷嚷贵,但其实全款都买得起。等涨到1万(涨价幅度3倍多),更嚷嚷贵,但还出得起首付,为了孩子,咬牙也得出。所以房价这些年涨,但一直有人进场。可是,如果以现在的房价为基准往上涨,涨1倍(涨价幅度并不高),到2万/平米,就首付都出不起了。

2.北京上海等地租售比实在太低,如果房价再翻一番(现在北京房价已经是历来的最高点了),租金是不会翻一番的。租房受到的刁难和郁闷虽然多,但考虑租售比的时候,很多人还是会选择租房而不是买房(毕竟买房其实就是租70年)。对多数非投资性购房的人来说,遇到好房子,贵点他也会买,但不是好房子,涨价后,他不会买,因为他买房子还是考虑使用价值的,不是投资价值,大城市房子普涨的现象,不会持续很久的。

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