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主题:【原创】几个朋友今年买房的经历(一)倒霉的马姐 -- ahyu

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家园 【原创】几个朋友今年买房的经历(三)行动迅捷的周姐

行动迅捷的周姐

周姐学财务出身,毕业那年就以老公名义贷款购买了一套郊区房。经过了几年的努力工作、勤俭节约,周姐夫妇还清了当年购房时向父母及银行的借款。

近几年来,周姐也曾在股票市场小试牛刀,经历了2006-2008年的牛、熊市的交替之后,她没有赚到钱,反而小幅亏损,此时的她意识到:自己虽然是学财务的,却没有能力把握好个股的买卖,于是她便从股市里撤出了。

手上略闲钱,股市投资失败了、期货买卖完全不懂、黄金没做过,而通胀的势头又如此明显,周姐姐便起意再置一处房产。2009年的下半年,北京的房市进入又一轮疯狂,手里资金不多,周姐只能把目光瞄向小户型。

周姐最近听说了一个消息:某单位在其目标购房区域置购了一大片地,即将进行拆迁和建设,并有重点小学会迁到这个新建的区域。作为共建单位,周姐的小孩将来可以进入该小学上学。周姐便开始搜索这个未来的新建区域周边的房产。不久后,某小区进入了她的视线。

这个小区房型种类齐全,修建年代不长,户型设计也较合理。今年初时,该小区的房价最低曾到1.1万元/平米,也许是受到某单位即将开发周边的消息的影响,也许是因为北京整体房市的上扬,当周姐考察这个小区时,此处的房产价格已经到了1.8万元/平米了。与一家中介接上头后,她便看中了一套小一居。户型和朝向她都还能接受。在买卖双方谈好购房意向后,中介建议她向房主交一些购房定金,因为没有买卖二手房的经验,她担心资金的安全,周姐没敢向房主交定金。两天之后,周姐准备与房主正式签订买卖合同,却被房主跳单了。原因很简单,此套房的市场价格又上涨了一些,房主将房卖与他人了。

周姐感到自己被涮了一把,有些小郁闷。与做律师的朋友交流后,律师朋友告诉她:“在房价上涨的阶段,你应该多交一些定金。按照法律规定,如果房主在收取定金后毁约,需要向你双倍返还定金。”听了律师朋友的话后,周姐立刻意识到了自己的前期准备工作没有做足。第二天,她便联系了几家中介,让中介继续帮助寻找该小区的房源;同时,她向几名购买二手房的同事借阅了他们买房时与中介、与卖方签订的各种合同和文件,并向同事们讨教了一些交易中的关键节点。

因为房价处于上涨通道中,原来有卖房意愿的房主数量锐减,周姐不得不催促中介公司加紧寻找房源。又过了两天,四处寻找房源的中介给周姐回话了:终于找到了一处房源。此时周姐对此小区的房型已经有了一定的了解,所以未要求立即看房,而是马上赶到中介公司去谈判。她已经从同事处了解到,中介的素质良莠不齐,中介的能力与水平对交易的成功与否有重要影响。周姐到了中介店内后,选择了一个业务比较熟的中介人员。

中介向周姐介绍,目标房价格已经到了1.9万元/平米了,周姐当即表示:“我愿意出2万元/平米,你请房主马上过来谈一谈。”周姐的这个出价是当时这个户型的最高价,房主欣然同意出售。这次,周姐吸取了上次的教训,当即向房主交了5万元的定金。另外,由于手里的资金不多,周姐需要较多贷款,周姐还向店长要求:“评估价格必须高评,倘若我的银行批贷金额达不到**万元,那么我就买不起这套房。如果你们不能通过银行让我贷到这么多款,这个交易就没法进行,我不会支付中介费,也不向任何一方承担违约责任。”店长听后,马上打电话与评估公司、常用的贷款银行联系,查询后,店长认为自己有能力实现周姐的这些要求,便同意了,还将这些条款写入了买方、卖方、中介方签订的《补充协议》中。

由于前期准备充分,中介办事能力强,周姐也一直抓紧督办,从周姐开始谈第二套房——评估机构估房价——银行批贷放款——办理过户手续,总共仅仅用了不到两周时间,算是非常顺利了;当然,此时距周姐看第一套该小区的房也才三周。从谈第一套房到敲定第二套房相差只是一周的时间,但周姐多付出了10W的代价,房市之疯狂可见一斑。

后来,我问周姐:“1、现在房价处于快速上涨通道中,你为什么现在要买房?2、你可以用住房公积金贷款,为什么要用商业贷款?”周姐说:“1、我没有其它的投资渠道;这个小区离老公近,即使它将来贬值了,我们可以自住;过几年等到我的小孩上某小学时,我总得在这附近买房,也许房地产价格会飞涨,到时候我可能反而买不起这个区域的房子了;2、住房公积金贷款利率低,是一个优质工具,可以留给将来用。”

(关于周姐所说的"在有商贷的情况下,如果没用过住房公积金贷款,仍然可以用住房公积金进行贷款",我尚未证实是否可以实施,也许哪位河友比较了解,可以出来说一说.)

不好意思,年底了,事情比较多。勿勿写就,可能比较乱,大家将就看一下吧。

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