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主题:【原创】几个朋友今年买房的经历(一)倒霉的马姐 -- ahyu

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  • 家园 【原创】几个朋友今年买房的经历(一)倒霉的马姐

    房价就像一个上蹿下跳的小丑,虽然外形丑陋滑稽,它的一举一动都吸引着人们的眼球。

    今年北京的房市又上演了一场又一场的滑稽剧。随笔记下几个小人物的买房经历。

    (一) 倒霉的马姐

    马姐结婚之初手里没多少钱,便与丈夫贷款在郊区买了一套一百米左右的房。因有地铁贯通,上下班来回大约花费一个半小时,倒也算方便。婚后不久,马姐便生了一个可爱的儿子,目前已经五岁了。眼看孩子就要到上小学的年龄了,马姐夫妇便开始为孩子上学的事谋划起来了。马姐所住的区域较北京的几个老城区虽然生活成本不算高,但毕竟因为历史原因,较好的中、小学都集中在东城、西城、海淀这几个区域,马姐夫妇遂决定在老城区买一套房子。主意既定,两人便合计起手里的钱来。虽然小俩口这几年又存下了一些钱,但考虑孩子将来的教育、成长花费及两边父母未来几年可能出现的医疗费用,两人并不敢负担太多的贷款。故决定将郊区的房子卖掉套现后,在城内买一套七十米左右的二居室。

    计定后两人便开始考察交通便利的城区二手房,恰逢此时马姐的表弟A打算出售自己名下位于西城区的一套二手房,马姐去过表弟家,认为那套房正适合她的需要,便有意购买。A此时身在外国做访问学者,通过越洋电话与马姐谈妥了房屋买卖事宜。因是亲戚,A答应以低于市场约10%的价格将此套西城区的房售予马姐。马姐甚喜,还托朋友给A送去了定金。

    四月份,马姐出售了她那套郊区的房子,把准备付给A的房款都备好了。但此时才发现过户有些问题。因A身在国外,无法亲自前往办理过户手续,而普通的授权委托书房管部门并不接受,马姐便四处寻找愿意对授权委托书做公证的机构。北京几家公证机构的公证员一听说A并不国内,无法亲自参加公证,自然是拒绝了马姐的要求。此时并非没有其它的选择,例如让A在国外做一个公证,经大使馆认证后寄回国,再由国内的公证机构对国外的公证内容进行一个公证。但这个流程走下来,花费不菲,而且耗时也较长,所以马姐放弃了在国外公证的想法。专等A回国再办。

    等到A回国时,已经是九月中旬了,京城的房价迅猛攀升,A将此套房以高于给马姐报价的60%卖给了其他人,并向马姐双倍返还了定金。

    A虽然违反了诚实信用原则,但作为一个普通人,面对可以称得上是一笔巨款的价格差异,作此选择也算是正常行为。可怜的马姐被A忽悠之后,错过了年初的房市低点,不得不手持自己年初卖房时所得的那些款又踏上了漫漫看房之路。

    (待续)

    元宝推荐:爱莲,
    • 家园 “亲兄弟,明算账”,利益面前,冷酷的现实
    • 家园 利益使人变得越来越现实啦。

      感觉现在的亲情越来越局限。以前是一表二表,三表拉到,现在二表都很难坚持不拉到。

    • 家园 【原创】几个朋友今年买房的经历(三)行动迅捷的周姐

      行动迅捷的周姐

      周姐学财务出身,毕业那年就以老公名义贷款购买了一套郊区房。经过了几年的努力工作、勤俭节约,周姐夫妇还清了当年购房时向父母及银行的借款。

      近几年来,周姐也曾在股票市场小试牛刀,经历了2006-2008年的牛、熊市的交替之后,她没有赚到钱,反而小幅亏损,此时的她意识到:自己虽然是学财务的,却没有能力把握好个股的买卖,于是她便从股市里撤出了。

      手上略闲钱,股市投资失败了、期货买卖完全不懂、黄金没做过,而通胀的势头又如此明显,周姐姐便起意再置一处房产。2009年的下半年,北京的房市进入又一轮疯狂,手里资金不多,周姐只能把目光瞄向小户型。

      周姐最近听说了一个消息:某单位在其目标购房区域置购了一大片地,即将进行拆迁和建设,并有重点小学会迁到这个新建的区域。作为共建单位,周姐的小孩将来可以进入该小学上学。周姐便开始搜索这个未来的新建区域周边的房产。不久后,某小区进入了她的视线。

      这个小区房型种类齐全,修建年代不长,户型设计也较合理。今年初时,该小区的房价最低曾到1.1万元/平米,也许是受到某单位即将开发周边的消息的影响,也许是因为北京整体房市的上扬,当周姐考察这个小区时,此处的房产价格已经到了1.8万元/平米了。与一家中介接上头后,她便看中了一套小一居。户型和朝向她都还能接受。在买卖双方谈好购房意向后,中介建议她向房主交一些购房定金,因为没有买卖二手房的经验,她担心资金的安全,周姐没敢向房主交定金。两天之后,周姐准备与房主正式签订买卖合同,却被房主跳单了。原因很简单,此套房的市场价格又上涨了一些,房主将房卖与他人了。

      周姐感到自己被涮了一把,有些小郁闷。与做律师的朋友交流后,律师朋友告诉她:“在房价上涨的阶段,你应该多交一些定金。按照法律规定,如果房主在收取定金后毁约,需要向你双倍返还定金。”听了律师朋友的话后,周姐立刻意识到了自己的前期准备工作没有做足。第二天,她便联系了几家中介,让中介继续帮助寻找该小区的房源;同时,她向几名购买二手房的同事借阅了他们买房时与中介、与卖方签订的各种合同和文件,并向同事们讨教了一些交易中的关键节点。

      因为房价处于上涨通道中,原来有卖房意愿的房主数量锐减,周姐不得不催促中介公司加紧寻找房源。又过了两天,四处寻找房源的中介给周姐回话了:终于找到了一处房源。此时周姐对此小区的房型已经有了一定的了解,所以未要求立即看房,而是马上赶到中介公司去谈判。她已经从同事处了解到,中介的素质良莠不齐,中介的能力与水平对交易的成功与否有重要影响。周姐到了中介店内后,选择了一个业务比较熟的中介人员。

      中介向周姐介绍,目标房价格已经到了1.9万元/平米了,周姐当即表示:“我愿意出2万元/平米,你请房主马上过来谈一谈。”周姐的这个出价是当时这个户型的最高价,房主欣然同意出售。这次,周姐吸取了上次的教训,当即向房主交了5万元的定金。另外,由于手里的资金不多,周姐需要较多贷款,周姐还向店长要求:“评估价格必须高评,倘若我的银行批贷金额达不到**万元,那么我就买不起这套房。如果你们不能通过银行让我贷到这么多款,这个交易就没法进行,我不会支付中介费,也不向任何一方承担违约责任。”店长听后,马上打电话与评估公司、常用的贷款银行联系,查询后,店长认为自己有能力实现周姐的这些要求,便同意了,还将这些条款写入了买方、卖方、中介方签订的《补充协议》中。

      由于前期准备充分,中介办事能力强,周姐也一直抓紧督办,从周姐开始谈第二套房——评估机构估房价——银行批贷放款——办理过户手续,总共仅仅用了不到两周时间,算是非常顺利了;当然,此时距周姐看第一套该小区的房也才三周。从谈第一套房到敲定第二套房相差只是一周的时间,但周姐多付出了10W的代价,房市之疯狂可见一斑。

      后来,我问周姐:“1、现在房价处于快速上涨通道中,你为什么现在要买房?2、你可以用住房公积金贷款,为什么要用商业贷款?”周姐说:“1、我没有其它的投资渠道;这个小区离老公近,即使它将来贬值了,我们可以自住;过几年等到我的小孩上某小学时,我总得在这附近买房,也许房地产价格会飞涨,到时候我可能反而买不起这个区域的房子了;2、住房公积金贷款利率低,是一个优质工具,可以留给将来用。”

      (关于周姐所说的"在有商贷的情况下,如果没用过住房公积金贷款,仍然可以用住房公积金进行贷款",我尚未证实是否可以实施,也许哪位河友比较了解,可以出来说一说.)

      不好意思,年底了,事情比较多。勿勿写就,可能比较乱,大家将就看一下吧。

    • 家园 "虽然违反了诚实信用原则"

      这样的人在亲戚里要抬不起头的,如果是我的表弟,我姑大概要打上门去一巴掌把个孽障打翻在地。

    • 家园 【原创】几个朋友今年买房的经历(二)自力更生的小钟

      最近买房的好些朋友都经历了一些曲折,所以使他们体验了痛苦,在这里写一个比较正面、顺利、简单的案例。

      小钟,男,83年生人,聪明伶俐,2006年硕士毕业。从年龄上讲,他可塑性强,在就业形势较为严峻的环境下,毕业之际,小钟还是接到了好几个offer。其中有两个来自北京本地的邀请让他较有兴趣:一个解决户口,起薪约5K;一个不解决户口,起薪约2W。小钟考虑再三后,还是选择了起薪5K带户口的。原因主要是:5K这个工作的工作内容他更喜欢;北京户口从心理上使人感觉有保障。当然,若纯粹为了户口,小钟其实还是可以选择2W的工作,然后再花4W左右购买一个北京户口(毕业生留京需要进京指标,北京有不少单位有这个指标,但总有部分单位用不完这些指标。这样便出现了某些单位暗箱操作,出售户口指标的现象),不过小钟考虑到父母是普通工薪阶层,供自己念到硕士已经不易,要让父母再一下子拿出4W来,于心不忍,而且自己更喜欢5K这个工作,所以他放弃了这个方案。

      有了北京户口,本身是独生子女,再加上自己老家属于地震灾区,小钟已经具备了申请两限房并优先选房的资格。2008年底,小钟递交了申购两限房的申请。今年底小钟成功申上了位于回龙观的一套三居两限房,这套房距地铁不远,板楼,80余米,总价56W左右。小钟首付约20%,全部是自己这三年间的存款,其它40余万采用住房公积金贷款30年方式,月还款2K多;小钟单位交的公积金每月有1K多,自己再加上1K多就够还款金额,压力不大。

      小钟这套房周边的商品房价格已达到1.1W—1.3W/平方米左右,购买商品房同样的面积总价高于他的购房款约50W左右。这算是北京户口带来的一项重要福利。当然,若小钟当年选择2W起薪的工作并购买一个进京指标,目前的生活状态也许会更加舒适一些。

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