主题：【原创】几个朋友今年买房的经历（一）倒霉的马姐 -- ahyu
房价就像一个上蹿下跳的小丑，虽然外形丑陋滑稽，它的一举一动都吸引着人们的眼球。
今年北京的房市又上演了一场又一场的滑稽剧。随笔记下几个小人物的买房经历。
（一） 倒霉的马姐
马姐结婚之初手里没多少钱，便与丈夫贷款在郊区买了一套一百米左右的房。因有地铁贯通，上下班来回大约花费一个半小时，倒也算方便。婚后不久，马姐便生了一个可爱的儿子，目前已经五岁了。眼看孩子就要到上小学的年龄了，马姐夫妇便开始为孩子上学的事谋划起来了。马姐所住的区域较北京的几个老城区虽然生活成本不算高，但毕竟因为历史原因,较好的中、小学都集中在东城、西城、海淀这几个区域，马姐夫妇遂决定在老城区买一套房子。主意既定，两人便合计起手里的钱来。虽然小俩口这几年又存下了一些钱，但考虑孩子将来的教育、成长花费及两边父母未来几年可能出现的医疗费用，两人并不敢负担太多的贷款。故决定将郊区的房子卖掉套现后，在城内买一套七十米左右的二居室。
计定后两人便开始考察交通便利的城区二手房，恰逢此时马姐的表弟A打算出售自己名下位于西城区的一套二手房，马姐去过表弟家，认为那套房正适合她的需要，便有意购买。A此时身在外国做访问学者，通过越洋电话与马姐谈妥了房屋买卖事宜。因是亲戚，A答应以低于市场约10%的价格将此套西城区的房售予马姐。马姐甚喜，还托朋友给A送去了定金。
四月份，马姐出售了她那套郊区的房子，把准备付给A的房款都备好了。但此时才发现过户有些问题。因A身在国外，无法亲自前往办理过户手续，而普通的授权委托书房管部门并不接受，马姐便四处寻找愿意对授权委托书做公证的机构。北京几家公证机构的公证员一听说A并不国内，无法亲自参加公证，自然是拒绝了马姐的要求。此时并非没有其它的选择，例如让A在国外做一个公证，经大使馆认证后寄回国，再由国内的公证机构对国外的公证内容进行一个公证。但这个流程走下来，花费不菲，而且耗时也较长，所以马姐放弃了在国外公证的想法。专等A回国再办。
等到A回国时，已经是九月中旬了，京城的房价迅猛攀升，A将此套房以高于给马姐报价的60%卖给了其他人，并向马姐双倍返还了定金。
A虽然违反了诚实信用原则，但作为一个普通人，面对可以称得上是一笔巨款的价格差异，作此选择也算是正常行为。可怜的马姐被A忽悠之后，错过了年初的房市低点，不得不手持自己年初卖房时所得的那些款又踏上了漫漫看房之路。
（待续）
买房子找中介看房子，折腾一大圈，最后选定一个房子买了
结果这以后天天有人给他打电话，说为什么不买打电话者的房子，各种难听话，还有他的各种信息，甚至威胁要杀他全家
这是房贩子啊还是人命贩子啊？
接下来还有...
上贴说到马姐自A的那套房另卖后便又踏上了漫漫看房路，在经历了N次头天谈好价，第二天即被房主跳单的事件之后，十月的一天，马姐终于与一名房主B接上了头。
B也是一北京原住民，在京有房数套。看到房市价格飙升，B便抱着可有可无的想法将一套房挂出来，试试市场价格。此时的马姐已被多名房主跳单的事弄得极有经验，看完房后立刻约B去中介公司把房屋买卖合同签下来，但B表示今天没时间，可以改天再去。为敲定这个房，马姐当着中介的面拿出6万元现金作为定金交给了B，买卖双方签订了一份定金合同，约定若三日内B不签署房屋买卖合同，便需双倍返还定金。
三天内，马姐日日打电话催B签买卖合同，但B一直表示太忙，没时间。马姐感到B可能想毁约，三日期满后给B再次打电话时表示：“再给您两天宽限时间，如果您再不签约，那么就请双倍返还我的定金；否则我可能诉诸法院”。B却表示：“给你讲了我没时间，你非要催。你不想等就算了，把定金拿回去，我不卖给你了。”
这件事最终走到了诉讼的阶段，目前尚未宣判。虽然我相信马姐会胜诉，但在这一个多月的时间内，那套房子的市场价格升值幅度远远超过6万元。
这件事说明，马姐付的6万元定金还是太少，无法有效的保证交易的安全。在一个房价上涨的时期，如果一个买家真的想拍定一套房，应该按照法律的上限（即标的物金额的20%）向卖方交定金，以免卖主轻易受到价格上涨的诱惑而毁约；而卖主在下定出售的决心之前，也最好不要收受定金，以免因毁约而受到制裁。
马姐的城区小两居之梦仍未实现，现在她已经将两居的要求调低到了一居。
一看您的同事就没经验，我们一般都是新买张sim卡，专给中介用，交易完立马销号
我是2月21日和房东签订的合同，后来首付也冻结了，贷款出了问题（和LZ文中的马姐一样，房主在国外，原来预备好的委托书不能办理贷款）
房主也不着急，拖到四月，几次催中介都没用。于是一方面和单位的法律顾问咨询违约赔偿的问题（当时已经想好了一定要赔偿，因为房价已一直在慢涨，我很亏，只能借助法律），一方面和房主、中介沟通，在4月底中介终于想出办法：房主先用原来的委托书把房子转让给他老爸（在北京），然后再转让给我，第一次转让费用由房主出，两次转让价格一样，可以避开营业税和个人所得税。
于是开始如此操作，在中介的监管，和听说我这边有律师的压力下，房主不敢违约。4月底完成了第一次转让，5月开始公积金贷款，6月10日才过户交房。
不过俺有一点没理解，房主本要不在北京，就凭一个普通授权委托书就把房子过户给他父亲了？
房主临出国前拖公证处的朋友在国内办理的，内容会很简单：全权委托他弟弟卖房
但就是这份全权委托的公证书，过于简单，不符合公积金贷款委托代理的格式，委托人和受委托人该负的责任也没有列清，也不是公积金中心指定的公证处……不能办理公积金贷款，也不能商贷，但是建委认这份公证书，可以进行过户
于是房主委托他弟弟，把他的房子卖给他老爹，他老爹再把房子卖给我。为了监控权过程，在法律顾问的强烈建议下，我、中介、房主老爹和老弟共同签订了一份《四方协议》，坚持让中介免费全程代办和监督整个过程（当然这也是他们本应该起的作用）。
这个房主还是有一定预见性啊，出国前还知道做一个公证书。
最近买房的好些朋友都经历了一些曲折，所以使他们体验了痛苦，在这里写一个比较正面、顺利、简单的案例。
小钟，男，83年生人，聪明伶俐，2006年硕士毕业。从年龄上讲，他可塑性强，在就业形势较为严峻的环境下，毕业之际，小钟还是接到了好几个offer。其中有两个来自北京本地的邀请让他较有兴趣：一个解决户口，起薪约5K；一个不解决户口，起薪约2W。小钟考虑再三后，还是选择了起薪5K带户口的。原因主要是：5K这个工作的工作内容他更喜欢；北京户口从心理上使人感觉有保障。当然，若纯粹为了户口，小钟其实还是可以选择2W的工作，然后再花4W左右购买一个北京户口（毕业生留京需要进京指标，北京有不少单位有这个指标，但总有部分单位用不完这些指标。这样便出现了某些单位暗箱操作，出售户口指标的现象），不过小钟考虑到父母是普通工薪阶层，供自己念到硕士已经不易，要让父母再一下子拿出4W来，于心不忍，而且自己更喜欢5K这个工作，所以他放弃了这个方案。
有了北京户口，本身是独生子女，再加上自己老家属于地震灾区，小钟已经具备了申请两限房并优先选房的资格。2008年底，小钟递交了申购两限房的申请。今年底小钟成功申上了位于回龙观的一套三居两限房，这套房距地铁不远，板楼，80余米，总价56W左右。小钟首付约20%，全部是自己这三年间的存款，其它40余万采用住房公积金贷款30年方式，月还款2K多；小钟单位交的公积金每月有1K多，自己再加上1K多就够还款金额，压力不大。
小钟这套房周边的商品房价格已达到1.1W—1.3W/平方米左右，购买商品房同样的面积总价高于他的购房款约50W左右。这算是北京户口带来的一项重要福利。当然，若小钟当年选择2W起薪的工作并购买一个进京指标，目前的生活状态也许会更加舒适一些。
这样的人在亲戚里要抬不起头的，如果是我的表弟，我姑大概要打上门去一巴掌把个孽障打翻在地。
规定/认可，一样是可以卖掉房子的。