五千年(敝帚自珍)

主题:目前的房地产政策是治炒房,不治富人屯房 -- 陈经

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家园 当年菜篮子问题解决不了,是因为投机倒把?

马克思的价值规律是基本规律,而价格决定由供需决定也可以算基本规律。政府的力量虽然强大,但也改变不了社会运行的规律,这才叫唯物主义,认为政府只要下决心,就能改变客观规律,未免有唯心主义之嫌疑。

从2005年到现在,打击炒房的口号已经喊了多年了。这次新政会有什么效果,谁也不知道。只是现在这个3天一政策,5天一强调的管治力度,我就不由得想起小时候看电视,基本上新闻也是天天说菜篮子工程,那时候,老百姓的吃菜问题的受重视程度应该比今天的房子还高。

二十多年前,中国各地的市长的首要任务就是抓菜篮子,米袋子工程,民以食为天。可惜中国从50年代末到80年代初,从来都是粮食短缺,蔬菜供应也是严重不足。我对小时候看到国营菜店印象深刻,大大的壁画,画着各种蔬菜,然后货架确是经常空空荡荡,菜的种类更是很少。

至于什么时候蔬菜开始不短缺了,新闻里菜篮子工程开始不提了。这个大家回忆下,我感觉是大量出现集贸市场,”投机倒把“ 不再怎么提的时候蔬菜供应才不紧张了。原来不愁卖的国营菜店开始卖不动了,到最后关门。而无数起早贪黑”投机倒把“的小贩实际上是把菜篮子工程送近历史的人群。后边这20多年,尽管菜价有高有低,但没人再提什么菜篮子工程了。

2005之后开始起飞的中国房价,能简单的把原因归结于炒房?甚至归结于政府的操作不当吗?实际上如果把房子看作纯粹的投资品,那么参照股票发行的时候,不是喜欢用20倍市盈率定价吗。那么我们根据全国每年在买房子上花的钱*20, 可以估算一个很粗略的价格出来。

参考河里有人贴过的美国人 35%的收入用于住房支出, 美国家庭1亿1千万个,户均收入5万左右(这个数据谁有更准的?)住房自有率70%,房子按8000万套算, 现在均价按20万美元算。 8千万*20万=16万亿美元。那么户均收入的35%不到2万美元,扣除物业税,美国房子市盈率可以看成15吧。 照这个算法貌似和美国现在房产总市值20万亿左右误差不太大。

那么中国那?2009年中国统计局统计到的消费就是125343亿,考虑中国国情,你去饭店饭店能不开发票饭店就不开发票,农村的赶集,城里的集贸市场一类,能统计的只会少不会多。那么我们假设中国人2009年消费15万亿,如果消费中的33%用来买房子,那么就是5万亿。用20倍市值来套,那中国房产市值就要100万亿,有网上文章说中国房产市值已经90万亿了,多么多么泡沫云云。而考虑中美不同国情,中国人口环境和低生活成本等,如果把系数调整成50%,或者市盈率30倍,按2009年的消费能力,7.5*20=150万亿。我们现在肯定还到不了。

算总数还是很有意思的。http://blog.sina.com.cn/s/blog_50e48b470100ggpq.html 里边也有关于日本地产崩溃时的房产市值 gdp 比例。 1990年,日本房产市值是GDP 5.45倍, 美国次贷危机爆发前夜是 2.7 倍。 如果90万亿市值是真的(我大致算了下,肯定不到),中国现在也顶多2.7, 而且这还牵扯到中国gdp准不准的问题(可以参考老广的文章了)。政府有没有能力改变供需决定价格的特点,让咋们拭目以待吧。

通宝推:norin,
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