主题：目前的房地产政策是治炒房，不治富人屯房 -- 陈经

马克思的价值规律是基本规律，而价格决定由供需决定也可以算基本规律。政府的力量虽然强大，但也改变不了社会运行的规律，这才叫唯物主义，认为政府只要下决心，就能改变客观规律，未免有唯心主义之嫌疑。

从2005年到现在，打击炒房的口号已经喊了多年了。这次新政会有什么效果，谁也不知道。只是现在这个3天一政策，5天一强调的管治力度，我就不由得想起小时候看电视，基本上新闻也是天天说菜篮子工程，那时候，老百姓的吃菜问题的受重视程度应该比今天的房子还高。

二十多年前，中国各地的市长的首要任务就是抓菜篮子，米袋子工程，民以食为天。可惜中国从50年代末到80年代初，从来都是粮食短缺，蔬菜供应也是严重不足。我对小时候看到国营菜店印象深刻，大大的壁画，画着各种蔬菜，然后货架确是经常空空荡荡，菜的种类更是很少。

至于什么时候蔬菜开始不短缺了，新闻里菜篮子工程开始不提了。这个大家回忆下，我感觉是大量出现集贸市场，”投机倒把“ 不再怎么提的时候蔬菜供应才不紧张了。原来不愁卖的国营菜店开始卖不动了，到最后关门。而无数起早贪黑”投机倒把“的小贩实际上是把菜篮子工程送近历史的人群。后边这20多年，尽管菜价有高有低，但没人再提什么菜篮子工程了。

2005之后开始起飞的中国房价，能简单的把原因归结于炒房？甚至归结于政府的操作不当吗？实际上如果把房子看作纯粹的投资品，那么参照股票发行的时候，不是喜欢用20倍市盈率定价吗。那么我们根据全国每年在买房子上花的钱*20, 可以估算一个很粗略的价格出来。

参考河里有人贴过的美国人 35%的收入用于住房支出， 美国家庭1亿1千万个，户均收入5万左右（这个数据谁有更准的？）住房自有率70%，房子按8000万套算， 现在均价按20万美元算。 8千万*20万=16万亿美元。那么户均收入的35%不到2万美元，扣除物业税，美国房子市盈率可以看成15吧。 照这个算法貌似和美国现在房产总市值20万亿左右误差不太大。

那么中国那？2009年中国统计局统计到的消费就是125343亿，考虑中国国情，你去饭店饭店能不开发票饭店就不开发票，农村的赶集，城里的集贸市场一类，能统计的只会少不会多。那么我们假设中国人2009年消费15万亿，如果消费中的33%用来买房子，那么就是5万亿。用20倍市值来套，那中国房产市值就要100万亿，有网上文章说中国房产市值已经90万亿了，多么多么泡沫云云。而考虑中美不同国情，中国人口环境和低生活成本等，如果把系数调整成50%，或者市盈率30倍，按2009年的消费能力，7.5*20=150万亿。我们现在肯定还到不了。

算总数还是很有意思的。http://blog.sina.com.cn/s/blog_50e48b470100ggpq.html 里边也有关于日本地产崩溃时的房产市值 gdp 比例。 1990年，日本房产市值是GDP 5.45倍， 美国次贷危机爆发前夜是 2.7 倍。 如果90万亿市值是真的（我大致算了下，肯定不到），中国现在也顶多2.7, 而且这还牵扯到中国gdp准不准的问题（可以参考老广的文章了）。政府有没有能力改变供需决定价格的特点，让咋们拭目以待吧。