主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

　　11.物业税or房产税，这个很清楚，放开居民自建房的权利，可以平抑房价；征收物业税or房产税，可以增加政府的财政收入。

　　12.国x条调控，这些年经常能见到各种国x条，其主要思路是调高首付，限制交易，压抑需求（包括投机需求），可以看到这和计划经济时期用票证限制需求，维持物价的手段没有本质区别，这种做法不具有建设性，也是不可持续的，不过对降低银行的金融风险也许会有一些帮助。相反，放开居民自建房的权利是建设性措施，有利于满足人民群众日益增长的物质和文化需求，是可以长期坚持的路线。

　　13.保障房，表面上是一件让地方政府出钱，让老百姓得利的事，至于可行性就……实在是没法看好这个政策，也不太了解具体情况，想来无非是地方政府不愿意出钱建，或者建了不分给真正需要的人。

　　14.自建房攻略，可以有上中下三种选择。上策，中央和地方大力支持，拿出用于建保障房的土地，规范管理（比如限制住房者转卖房子渔利等），可以帮助解决GDP增长，就业，相关产业振兴等一系列问题，唯一的问题是开发商和其它某些人利益受损。中策，地方政府不支持，但银行提供信贷，可以趁国x条推出后地方政府低价拍卖土地时拿地，不要选地王频现时拿地。下策，完全没人支持，只能自己野蛮生长，只能偷偷到农村搞小产权房，偷偷增加GDP。