主题：魔都房事2011 -- 秋天蚂蚁忙

过完年，离开庭还有几天。老木想着刚好利用这个时间，把贷款的事情捋清楚，问过中间人，提到了房子产权人的更替问题，对方说女性贷款没问题，就是还款时间要短一半，因为女性的工作年龄比较短。老木又傻眼了，这就意味着月供要多一倍左右，这显然无法接受。无奈，家人权衡了两天，如果让小木作为产权人，将来单位分房就没希望了，只能还是老木来作这个产权人办这个贷款。

这显然和律师的计划不符合，如果老木名下还想要有财产，那就只能在官司中尽量和对方和解。于是，由律师先向对方探探口风，然后家人商量了一个认为能接受的最高赔偿额。很快，开庭了，原告被告说得很热闹，小木去旁听，紧张的混身发抖，律师很快就提出最高赔偿额，对方又加上了诉讼费，就此了结。终于，产权人有了着落了。

和解的第二天，一家人直接去银行，准备办理前期的准备手续，签一些文件。最后一步，就是查询老木的信用记录。经办人员拿着老木的身份证表情严肃的通知他，有不良信用记录，所以非常遗憾，无法办理。老木争辩道，为何别人也有不良记录，却为何可以？经办人很细心的解释说，他的这种情况是最严重的，有一笔贷款是从来没有还过利息，逾期时间和逾期次数都是达到最高额，实在无奈。原来，老木这个热心人，当年帮朋友办了一笔贷款作为去外地开小吃店的本钱，结果那位朋友一直到贷款到期才把本息一次还清，中间从未还过，因为在外地不方便，就此给老木的记录留下污点。

如果无法贷款，那么这个资金缺口是无论如何也无法填上的。大家又傻眼了。中间人考虑了很久，建议安排老木妻和小木作为母子，共同申请贷款，这就总算是有了一线曙光。不过，最终，产权人还是不能用老木的名字，也就是说，那笔和解的钱白花了，甚至那笔律师费。

八.变数第四步

国家的“新国八条”年前就公布了，在这座城市里，还没有细则出台，只有各种小道消息在地面下乱窜。作为外地人的老木显然不了解这些。他现在正在焦急的，是甲区房子的尾款还没有到位，过了年后几乎是天天催。

有一天，乙二区的卖家打电话给老木，让他抓紧时间过户，有消息说本地的细则马上就要出台，限制外地人购房。老木赶紧打电话问中介，中介说不受影响，因为网上签约时间在国八条出台之前，所以不用担心。但是能早点过户就能早点安心，但是甲区那边的消息让人沮丧，尽管非常努力，还是无法提前的凑够，其余二十万只能是继续争取。老木发愁，在几天时间，上哪儿找到二十万？实在不行只能去找高利贷。还好，老家那边有同事用信用卡透支出一笔钱来，别的渠道又补充了一点。终于，可以通知房主准备第二天过户了。

但是就在那天，本地新闻出台了“新国八条”的实施细则，外地人无个人缴税记录，无法购房。老木又打电话问中介，对于这笔交易的影响，中介一口咬定绝无影响。老木很安心的看电视里专家对于此次事件的评论，没过几分钟，中介打电话过来，说当天下午的有交易受影响，所以现在情况不明朗。老木感觉一盆冷水泼下来了。

第二天早上，小木打电话咨询交易中心，得知不受影响，就和老木一起去找中介咨询情况。中介吞吞吐吐，闪闪烁烁，说情况特殊云云，小木告知他们咨询结果，他们表示不相信，还在不停的打电话到处去问。最后小木拉着中介直接去交易大厅，中介这才承认不受影响，其实是他们公司前几天刚发生一起违规避税事件，目前在地税被限制交易，可能会对这笔交易产生影响。

但是中介被逼到这个份上，只能硬着头皮去过户了。还算顺利，地税很幸运的通过，然后审核，不曾想，审核出问题了。审核员对着地税发票和房产证，告诉他们这上面的两个地址不符，地税发票上少了一个地名，显然中介当时漏打了。这种情况，要么重新签约，那就会受到新政的限制；要么去更改，这需要操作时间和流程。

中介拿走网上签约合同并许诺，一定完成这项工作，但是需要时间。老木想，如果不能完成过户和贷款，就没法子回去把钱还给乡亲们，也就只能继续熬下去了，追着中介办完这个事情。

终于一周后，老木拿着更改过的地税发票，再次去过户。然后，审核又出问题，中介把网上签约合同上的产权证号码打错了，老木无语了。

终于又一周后，老木去市建委拿着更改过的网上签约合同，再次过户。然后，审核又出问题了，原因是这个房子是安置房，需要补交一笔土地出让金，而所有的合同上都写着是商品房。这回老木又无语了。对方坚持由老木出这笔钱，并声明如果不出这笔钱，那只好转卖他人。 现在，老木正在和乙二区房主在拉锯这笔钱的出处，希望他能顺利。

这就是2011房子的故事。

不知道大家对老木一家有什么建议呢？

因为接下来老木还要面临着贷款的问题，他的贷款计划是否可行呢？