主题：【讨论】上周脑子一热，在上海订了套房子，纠结了。。。。 -- 阳光下的阴影

今天去和包装公司的人谈过了。

首先是选择银行的问题。中信银行因为规模问题，向来都是比较优惠的（当然现在全上海首套都是基准利率了），关于贷款利率优惠，可以在日后政策宽松时，与银行协商降低利率。工商银行架子相对大一点，不大可能协商。但是中信对客户资产证明方面需要的资料比较多，工行又相对宽松些。

如果将来政策宽松，银行又不肯给利率优惠，可选的方案包括：全额还清，转公积金贷款。转银行目前为政策禁止，未来可能性也不高。

现在还是3成首付，很有可能，最近会变成4成，如果还有想入手的，请务必做好银行提高首付比例的准备。

找包装公司的另一个好处是，贷款审核进度会有所加快，特别是在现如今政策不明朗的时候。

另外就是手续问题，以我为例，需要收入证明、个税证明或社会保险记录、户口页（含户主页，集体户口如学校则不用），户籍所在地的民政局未婚证明，身份证复印件。上海还需要临时居住证和私人印鉴。