主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

很多人确实是认为，商品房卖得贵了，虽然害处大，但也有快速城市化的好处。这是一种错误的认识。

印度的商品房卖得也贵，孟买的好房子不比北京便宜，需求也是刚刚的，短缺2400万套房。但哪有快速城市化？和中国的最大区别就在于，建筑业的效率要低一个数量级。所以，快速城市化的根本依靠是20亿吨水泥、6亿吨钢、4000万产业工人、自主山寨的工程机械行业，而不是什幺神奇的“商品房政策”。

地方政府这种卖地滚动开发的模式，是一种操作方式，把建筑业的高效率发挥出来了。但没有证据说这是唯一的办法。

比如说，市政府建50万个公租房，慢慢根据人的收入把租金涨上来，就有了现金流。然后用这个现金流来融资，也可以弄到不少钱，长远来说，比一次性卖地赚得要多。公租房早期建成本并不高，比如10万一个，500亿搞定。年收租金一套2万，一年100亿的现金流，以此为本，可以贷到很多钱。实在缺钱，也可以把公租房产权抵了。

现在这样把地一卖，后面房价地价上涨，也亏了，早期卖得越多越亏。看着是弄到不少钱，结果不少地方还是大笔债务。早买了多套房的城市居民发了，占了地的拆迁户发了，利益集团发了，也不会感谢政府。贫富分化，地方政府还欠大钱。

有高效率的产能，有自主的银行，还怕没有办法？现在这样弄得贫富分化，根本就是错误的，是学了资本主义坏的一面，学了香港的坏处。