主题：楼市马后炮兼分析和猜测 -- 曾自洲

和平年代，房子比黄金保值。

中国即使真的走拉美化路线，只要不打仗，房子一样保值。

北京上海的房价，可以参考巴西的圣保罗的房价。巴西的贷款利率到了14%，公寓房价照样不比北京上海便宜多少。

当然，因为治安不好，圣保罗独栋的价格，反而比公寓房子便宜一大块。巴西的公寓房，外面是高墙大院，有严密的保安系统。内部游泳池、健身房、洗衣服一应俱全，与外面严密隔绝。社会治安越混乱，这种保安严密的公寓楼，价格反而越高。

而且真到了乱世，持有黄金完全是在找死，成为被杀的枪靶子，还不如持有房产，反正不容易被抢走。

特大城市，最怕的其实不是粮食问题，而是饮用水。48年的长春，人口数量比今天的北京上海，低了2个数量级。饮用水可以靠地下水支持，因此才会有粮食问题。

如北京上海这样的特大城市，不可能有长春围城那样的粮食问题。只要突然断水三天，一旦热水器和厕所水箱里的水喝光，立即会成为人间地狱。而且因为交通的限制，大多数人是没有办法疏散出去的。

你要是天天担心这个，真的是别活了。

更进一步，如果真的怕动荡的话，也可以考虑在城市的远郊区，水源丰富的地方买房子。上海的可以考虑一下崇明岛，北京的可以考虑山区水库附近的产权房子，如北京东边的，可以考虑密云水库，北京西边的，可以考虑延庆的官厅水库，或者昌平的响潭水库，周边不远的地方，都有大产权的房子在卖。

平时可以当度假屋，躲避城里的空气污染，真到断水断电的一天，买一个液化气罐，买上200斤粮食，骑自行车去水库打水，总之能比城里多支撑那么几个月。

总之，大城市的居民，如果真的杞人忧天，害怕动荡，与其持有黄金，不如在水库周边配置一套度假兼避难的小屋，即可以享受大城市房价不断上涨的红利（涨幅比市中心更快），又可以对冲动荡的各种风险。（一旦动荡，市中心地区治安会乱，进而房价会跌；而需要开车才能到达的远郊地区，反而会成为一片乐土。）

子曰:“智者乐水,仁者乐山。大城市山水之间的房子，其实是可以对冲风险的。