五千年(敝帚自珍)

主题:楼市马后炮兼分析和猜测 -- 曾自洲

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家园 楼市崩溃股市难道会独存?

先生分析的不错。但最后一段不敢苟同。

先生说:

最近发现一个现象,以上海为例,500万的房子,租金最多也就是9000多/月。而由于互联网金融和银行理财产品的存在,500万的年回报率最保守是5%,也就是25万。也就是出租房子的资金回报率只有理财产品的40%左右。换句话是如果把自己的房子卖了,用投资收入租房子,马上可以大幅度的改善自己的居住环境,还能每年挣个几万块钱。而上海05年以后买的房子,普遍入住率不超过50%。房子,至少上海的房子真的是在踩钢丝,只是不知道这个钢丝还能踩多久?

房屋租赁回报率低是因为股市回报率高。但是如果股市一旦崩溃,那么游资撤出时要找避风港,则储蓄和房市就成为首选。这在一定时间内反而会将房市推向更高。而一旦房市漰溃,股市并不能独存,盖大量资金在房市漰溃中化水,无法反馈股市的缘故。这在美国上一个小危机周期(02-09)中表现得非常明显。

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