主题:房地产问题大论辨专题,欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫
终于想明白了,房地产其实就是地区资本的再估值。
把房地产对比企业,一个企业,盈利持续向好,不断扩大再投资,现金流仍然充沛,市场占有率预期仍然不断上升。这个企业的股票,初始成本是1元还是2元,跟企业最终的估值没有一点关系。
马云的阿里巴巴,马化腾的腾讯,任正非的华为,1元的股票翻成10元,你不能说他的估值高了。
楼市也一样,把地区当作企业看待,盈利相当于地区的高薪工作、税收、国家投资;房子相当于你在这个地区的持股。
一个地区,随着投资的增加(比如北京的奥运,张家口的冬季奥运,全国铁路枢纽,放射状的多条高铁线路和高速公路,家门口附近的地铁等等),税收和高薪岗位的增加(北京,上海,深圳的高薪岗位),房价必然上涨。强行打压,属于人为扭曲价格。
同样的道理,省会城市,高铁节点城市,三线城市地铁周边地区,房价仍然会快速上涨。
房价不会无限上涨,一线城市价格过高,会有微调的过程,中国很多地方,房地产也可能永远涨不上去,但是,仍然有很多地区的房价被严重低估了。每次宏观调控,都是踩刹车给屌丝上车的机会。
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🙂房地产问题大论辨专题,欢迎大家来怼到我无言以对。 8 俺老孫 字804 2017-01-13 23:43:32
🙂这得让推翻这个旧社会的人来说 oneseven 字39 2017-03-26 09:03:19
🙂房地产其实是地区资本的再估值
🙂房价肯定会无限上涨 1 乔治·奥威尔 字2525 2017-02-11 03:48:42
🙂二线三线很快会向一线房价靠拢的 海峰 字481 2017-02-11 06:26:31
🙂再这么涨下去 1 别来无样 字248 2017-02-10 10:41:26
🙂还是低估了一线的生活质量 2 海峰 字1398 2017-02-10 22:13:58
🙂怎么定义生活质量? 1 也要崛起 字544 2017-02-11 00:22:48