五千年(敝帚自珍)

主题:房地产问题大论辨专题,欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

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家园 房地产其实是地区资本的再估值

终于想明白了,房地产其实就是地区资本的再估值。

把房地产对比企业,一个企业,盈利持续向好,不断扩大再投资,现金流仍然充沛,市场占有率预期仍然不断上升。这个企业的股票,初始成本是1元还是2元,跟企业最终的估值没有一点关系。

马云的阿里巴巴,马化腾的腾讯,任正非的华为,1元的股票翻成10元,你不能说他的估值高了。

楼市也一样,把地区当作企业看待,盈利相当于地区的高薪工作、税收、国家投资;房子相当于你在这个地区的持股。

一个地区,随着投资的增加(比如北京的奥运,张家口的冬季奥运,全国铁路枢纽,放射状的多条高铁线路和高速公路,家门口附近的地铁等等),税收和高薪岗位的增加(北京,上海,深圳的高薪岗位),房价必然上涨。强行打压,属于人为扭曲价格。

同样的道理,省会城市,高铁节点城市,三线城市地铁周边地区,房价仍然会快速上涨。

房价不会无限上涨,一线城市价格过高,会有微调的过程,中国很多地方,房地产也可能永远涨不上去,但是,仍然有很多地区的房价被严重低估了。每次宏观调控,都是踩刹车给屌丝上车的机会。

通宝推:俺老孫,
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