五千年(敝帚自珍)

主题:观网这种是几十年第一有组织大规模专业化的反美意识形态 -- 白浪滔天

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家园 你说的这个问题,恐怕是市场经济必须付出的代价

中国经济现在最大的问题,在于稀缺的城市建设用地和住房,被少数人囤积,生生造就了一个资产食利性阶层。

分两点随意讲讲我对土地的想法。

先讲商业用地。按照市场经济的学说,只要是允许存在公平的市场竞争,土地会落到产出最高的人的手里,因为产出最高的人,可以出最高的价,这样做,理论上,土地的使用效率最高。

中国特殊之处是,中国政府,恐怕是全世界最大的地主,政府控制了最多的土地。而且,土地的使用权,是控制在地方政府手里。

更加特殊的两点:其一,地方政府官员的升迁,跟GDP挂钩,其二,分税制。

前者,政府有动机压低商业用地的地价,常见于二三线城市,以便招商引资。

而后者,如果地方政府所分的税收不足以覆盖开支,往往会通过卖地增加收入。这种做法,最常见的是住宅用地。

既然是为了增加收入,政府自然希望价高者得,因此难免会导致囤积,进而出现逐利阶层。

如果不是为了增加收入,政府当然可以用非市场竞争的办法来分配住宅用地。这种情况,理论上就会出现租值消散的情况,至于是否应该这么做,就属于主观判断了。

通宝推:hullo,
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