五千年(敝帚自珍)

主题:观网这种是几十年第一有组织大规模专业化的反美意识形态 -- 白浪滔天

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家园 市场经济必须是有序经济

市场原教旨主义者认为市场是本天成,看不见的手无所不能,这其实在胡说八道,市场经济必须是有序经济,而秩序的成本是极为昂贵的。

中国房地产的问题,越来越走向失控,走向失序,很有可能会引发一系列的金融,经济,甚至政治问题。

中国的房地产问题,源自亚洲金融危机,那时候中国陷入了通货紧缩之中。对于中国这样的发展中国家而言,紧缩比通胀更为致命,总体而言,就是货币流通,滞后于商品流通,遏制了经济的发展。

货币发行,货币流通,不是央行大放水就可以了,这就如灌溉,必须要将货币均匀地发散到全国各地,各个行业。

中央政府采用的方法主要有两个,一是开放房地产市场,让地方政府卖地,二是让地方政府成立地方银行。

这两个方法,快速缓解了中国的通缩危机,地方政府直接参与经济,还是土地,货币这样的关键要素,这也是中国社会主义优越性的体现。

但中国的政治经济怪圈一直是——一放就乱,一抓就死。

这次中央关于土地和货币的放权,却一直持续了二十多年,但也渐渐走到了极限,也会陷入怪圈之中。

房地产,既是商品,更是类金融产品,中国的房地产市场,越来越偏离商品属性,而偏向金融产品属性,这便是房地产的最大问题。

2008年美国的金融危机,就是典型的例证,很多不具有购房能力的美国人,甚至零首付就可以买房,住几年卖掉,就能赚上一笔,简直比空手套白狼还爽,房子的金融属性,已经超过了商品属性。

这两年,中国的地方银行出事越来越多了,如果遏制不住这种趋势,中国的金融危机也可能爆发,但中国却没有美国那种将危机转嫁为外国的能力,那么,中国的金融,经济,甚至 政治就会面临重大的考验。

小城市的房价很高,成交量却越来越少,这是金融属性增加,商品属性降低的典型特征,大型的房地产公司纷纷离开小城市,甚至如李嘉诚,潘石屹离开中国,也算是春江水暖鸭先知吧。

地方政府的债务,地方银行混乱,地方企业债务,怎么解决?

中央说是各级政府负责,但真的能不管么,出了问题的地方银行,还不是被四大行给接管了。

产业集中,在互联网时代甚至连商业也集中了,那么,没了工业也没了商业的地方政府,再没了卖地的收入,将从哪里获得税收呢?

现在来看,要么如物业公司那样,征收房产税,要么通过中央转移支付。

房产税这种直接税的征收,和中央难以承担地方政府的债务,那么只能各回各家,很可能引发民主普选,从根本上改变中国的政治体制。

失去工业,失去商业,农业没了税收还要补贴,除了房产税,和中央的转移支付,在后土地财政时代,很多地方政府基本没有其他财政来源了。

房价真正不能再高了,否则,杠杆加的越多,摔下来就会跌的更惨。

但是,像北上广深这样的大城市,即使房子供应增加一倍,房价涨十倍,从市场经济的角度来看,也是合理的,因为,相对于十多亿中国人而言,经济政治中心的大城市房产永远也是稀缺的。

但大城市房地产稀缺,并不等于中小城市也稀缺,但陷入债务陷阱的地方政府,却也会借机太高房价,不是为了卖房子,而要利用土地做杠杆进行借贷。

大城市的房地产,可以看作古董,和艺术品,基本与实际价值无关,而与稀缺性有关。

以古董,艺术品市场的标准,来分析米面蔬菜市场,是十分荒谬的。遗憾的是,中国的房产市场就是这样古董,艺术品,与大米,面粉共存的市场。

这样的房地产市场,的确难以统一管理,有人说房产与大米,面粉类似,关键在于使用价值;有人说房产与古董,艺术品一样,应该由市场决定。

俺的提出的解决方案是另辟蹊径,给大型企业开发集体产权房地产的权利,解决职工的住房问题。这种集体产权,就如农村的房产,产权由各级政府所有,由企业建设管理,用于职工内部的居住,租赁,和买卖。

另外就是房产税了,首要就是建立全国房产信息网,就如人的身份证一样严格管理,不上网登记的房子,断水断电,禁止买卖。

地方债务,和地方银行的审计,必须严格执行,再放任下去,非酿出大乱子不可。

但这些政策的执行,必须要强有力的中央,强有力的领袖,真的太难了,否则,就只能等着问题不断爆发,直到连绵不断,难以遏制。

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