主题：【整理】英国近代以来的住宅发展简述（一） -- 燕人

随着新千年的到来，全球化的概念席卷了人们的日常生活。互联网迅速发展，到 2006 年，四分之三的英国儿童可以在家中访问互联网。 2006 年至 2010 年间，可持续发展从少数人的关注变成了董事会的考虑因素。 2006 年的斯特恩报告Stern Review of 2006以其气候变化影响经济预测的鲜明观点，真正改变了政府和企业的看法。许多做法将会改变，以减少污染和保护自然资源。就建筑业而言，政府支持制定和推广《可持续住宅规范》，为新住宅制定一系列环境可持续性标准。零碳住宅政策已制定，目标是到 2016 年建立零碳标准。因为各种因素的影响，实际标准发布时间被推迟到2024年。

传统式住宅的建筑技术跟随可持续住宅的理念演化，表现为屋顶采用支撑式桁架，辅以透气性垫层和增加厚度的热绝缘板（100毫米以上）；墙壁采用双层中空夹心热绝缘板，内墙是气泡水泥砖；窗户采用中空密封双层玻璃整体铝合金窗；地基和底层的混凝土厚度增加，在泥浆层之上加铺绝缘层。以上措施能够整体提高住宅的能量效率，减少对人工取暖的要求，从而实现减少对化石燃料的依赖，取得可持续发展的目的。

上图显示了维多利亚时代以来的平均年住宅能量花费。可以看到2013年建筑标准的新房比之前的旧式住宅节省的能量超过一半。2016年建筑标准的能量花费为2013年标准的60%。

新时代的住宅设计使得室内外环境浑然一体，如上图左所示。右上图是已经成为普遍设计的主卧步入式衣柜。右中是2003年苹果所发布的iPod第三代，将家庭音乐系统完全革命化。右下是被广泛使用的智能电表。

住房的承受能力已成为一个主要问题。 2002 年，只有约 37% 的家庭有能力买房，而 20 世纪 80 年代末这一比例为 47%。从 2004 年开始，一对年轻夫妇的工作收入达到平均水平，很难获得平均价格房屋的抵押贷款。这种情况并没有得到改善，对于许多潜在的首次购房者来说，拥有房产现在是一个遥远的前景，特别是在伦敦及其周边地区。如上图所示，从2004年到2016年中，私人的所有权开始下降，私房出租开始增加，公房出租呈现缓慢的下降趋势。地方政府对此的应对仅仅是保证新建公租房的建筑质量符合法定标准。

需要特别指出的是，这个时期政府新房政策的一个主要目标是确保从 2016 年起新房尽量减少碳排放。实现这一目标的途径包括快速提高房屋的热性能以及采用低碳能源技术。上图黑色非传统外观的建筑是2013年建造的新派高节能住宅。

英国第一个低碳可持续综合小区。BedZED，伦敦，2002年。

展望未来，在 21 世纪剩下的时间里，除去继续发展低碳甚至零碳住宅这样的技术进步外，英国住房的另一个现实是，适宜居住的住房不能够满足需求，而且无论采取什么措施来提高产出，至少在中期内，英国政府都将面临严重的住房短缺。重要的是，数量上的压力不会对新建住宅质量产生不利影响，从而损害购买者、业主和租户。