五千年(敝帚自珍)

主题:破局与征服——当代《隆中对》 -- 拜吨

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家园 债务主要来自于资产价格的突然变动

许家印们为什么欠下那么多钱,原因在于两个资产:房地产资产和土地资产的价格突然发生剧变。

本来房地产资产是优良资产,一开盘就被抢光,多少人要加价购买。

本来土地也是优良资产,土地价格不断上涨,因此房地产企业囤积了大量的土地,花大价钱以高价中标从地方政府手中获得大量土地。

但是突然间房地产资产变成劣质资产,卖不出去了

突然间土地变成劣质资产,地产商买来也不敢去开发了。

这样两个资产由优质资产变成劣质资产,地产企业会不欠下巨额债务也难。

对于地方政府也一样,本来有着大量的优质资产——土地待价而沽,突然间土地卖不出去了,变成劣质资产了,政府也就欠下了巨额债务。

所以问题在于为什么房产和土地两个优良资产一下子变成劣质资产?

通宝推:Swell,
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