五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】高房价其实对没房住的年轻人是有利的 -- cyonghu

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  • 家园 【原创】高房价其实对没房住的年轻人是有利的

    房价越高,资金在这个领域的投入越大。投入越大,房子盖的越多,房子越多,可以租的房子也就越多。那么,反而受益的人会很多。

    现在房价虽高,可主要消耗的是富人的财富,对于穷人来说其实是有利的。所以国家才会允许房价使劲涨。快快涨,把富人的钱都吸到房子上总比没处花,或者到境外旅游,吃喝嫖赌强。


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    • 家园 我也不同意你的看法,房子是所有人的问题,不光没房的年轻人。

      高价房对有房子的就没影响了吗?高涨的地价传导到各种商品上,有房的就不用买东西吗?

      国家打压房价是为了维护目前的房价,不然更多的资金和资源进入这个暴利行业,房价早上天了。其实,我倒是希望不要调控,让他涨,爬的越高跌的越惨,中产阶级要做的,是在适当的时候换批外币在手(要现金在手),等着抄大底。

      不过目前看来没必要了,美国老巢起火,全球通货膨胀到来,货币紧缩政策已经是主流,国内房市(主要是一线城市)光没有热钱和加息两条就够喝一壶的了,李嘉城说过:房价涨的时候不会死人,下跌的时候一定会死人。

      房价硬着陆的话,经济会受影响,要是软着陆的话,某些城市的鸡的屁会很难看的。我还是很看好中国房地产行业,毕竟需要建设的烂地方太多了,不过还有没有这么暴利,就很难说了。

    • 家园 不同意你的看法,

        房子是不管穷人富人都要住的,近些年国家鼓励或叫“半强制”私人买房,过去分到福利房的还能买到低价的房改房,没分到的只能买高价房,而那点买房补贴多年不变,到现在只时杯水车薪。(南京92年前的老职工未买过福利房的,第一次买房每平方可补贴7、8百元,根据级别定可买面积,而现在房单价已经过万)

        中国人普遍都有给子女留点财产的思想,这些年的房价飞长,大多都把留房子作为最好的投资,只要有点钱的都想买房子。再加上炒房的,造成空关房不少。

        至于新房是不是都卖掉了没有准确统计,只知道开发商为托市有很多手段:开盘时雇人排队,留下一些说已经卖掉了,让自己的员工名义买房来贷款等许多。

        户价飞长,大头被地方政府拿走了,南京今天拍卖了一块地,在南京算四级区(按离市中心远近和繁华程度分七级,一级最高),卖价平摊到建筑面积上每平米四千多。二头是开发商,三头轮到炒房者。最后的负担全在住房者身上。

        资金不是无限的,房价也不可能无限上长,房造多了长到一定程度资金链一断就会崩盘。崩盘时房贷还没还完的买房者就会变成负资产,这时就会有不少人选择房屋被银行拍卖也不还贷,而银行拍卖得到的钱也补不了贷出的钱。到那时候就会引起联锁反应,什么结果还很难说。

      • 家园 楼市崩盘是非常可怕的

        绝大多数人都倒霉,基本上没有获益者。房地产业萧条立刻会影响到很多相关产业,失业必然要增加,从而加剧崩盘。个人有不少要破产,金融机构濒临破产的也不会少。

        不过就是因为后果很严重,大家才相信这个政府不会让这样的事情发生。和谐社会么,都破产了还去哪里和谐?

        所以就接着炒,政府怎么压也压不住,实际上政府可能也没真打算压价。不少地方的GDP增长就靠卖地了。

        祈祷这个政府还有本事控制吧。

        • 家园 怎么没有获利者?

          洛克菲勒大厦一买一卖美国鬼子获利多少?

          股指期货推出后,做空房地产,造成权重的房地产.金融股票大跌,空头获利反手做多房地产。

          信心经济,就看你有没有信心,有信心,废纸都可以变黄金。哈哈

          • 家园 说基本上没有就是说还是有人获益的

            经济的信心是依靠经济实力作为后盾的。

            没有财力支撑,再有信心也要先解决吃饭问题。

        • 家园 怎么没有受益者?租房的人可以抄底,农民可以看热闹
          • 家园 崩盘带来的是通胀和大规模失业

            还租房子?养活自己都有问题。

            农民也看不了热闹,现在农民还有多少种地养活自己的?农民主要收入是城市打工和城市人口的经济作物(包括蔬菜)消费。

            种粮食连自己都养活不了。

            • 家园 不崩盘一样的通胀和大规模失业

              通胀就不用说了,已经来了。

              失业这个问题,其实早就有了。只是你看不见而已。房地产是资金.劳动力密集型行业,在暴利的驱动下,占用本该属于其他行业发展的资金,其他行业发展受到限制就不是造成失业吗?高昂的房价增加了企业的成本,造成利润下降被迫裁员,这也是失业呀。中国要做的是世界工厂,不是世界砖厂。

              • 家园 崩盘就更可怕了

                贷了款,压力就不一样了。

                • 家园 总要有人付出代价的。

                  要不就是没房子的贷款做房奴。

                  要不就是抄房的资金链断裂跳楼。

                  不过,目前最好的选择还是持币待购或不贷款买小房。

                  • 家园 问题就是这么理智的人少

                    贷款炒房贷款炒股贷款炒期货的人不少呢。

                    而且银行并没有相应的安全措施。

                    结果就是一旦出问题,银行就出事情,然后影响就大了。

                    • 家园 不理智是要付出代价的

                      击鼓传花的搏傻游戏,谁是最后一个傻瓜,谁就来买单。

                      银行应该没什么问题的,最近的房市已经到了蓝筹股不涨,垃圾股猛涨的地步,说明大顶已经形成,国家调控是成功的。接下来就看最后一根稻草什么时候出现了。银行做多是赚钱,做空也是赚钱的,对还不起贷款的人,房子收回,直接降价30%出售,肯定有人来接盘的。

        • 家园 两害相权取其轻

          房价这么涨,贷款这么发的结果可能更可怕。要通货膨胀,还是要gdp增速下降?

          房地产影响了多少就业不清楚?对金融机构的影响是显而易见的,这个应该是主要的阻力。目前金融管理很是混乱,一方面在发展其他融资手段挤压国有银行的盈利空间,逼迫他们拼命去做房地产贷款,另一方面还在喊要调控房价和流动性。同时做的两个事情,方向相反,都在添油加力,不知道在想什么。

          按照我的想法,就是取消个人住房贷款,用短期的市场萧条改变房地产的盈利模式。不用跟国外学,现在的国内金融,有点对美国的东西,无论好坏通吃的劲头,不是什么好现象。

          • 家园 房价高,政府多拿钱,对国家有利,对大多数穷人有利,

            为什么国家要压房价?所谓调控只是做做样子而已,真要打压,早就做到了。现在利益受损的是

            中产阶层。房价再低点穷人也买不起。

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