主题：【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵？ -- 大众河蟹

很多城市的管理者本人挺聪明的，但是制定的政策很多很猪头……他们根本就没为普通百姓着想。

很多问题其实是很浅显的，他们一定要把水搅浑，真的是他们没知识没文化没能力？还是他们别有用心？我看是后者。

人人都要吃饭，所以粮食是战略物资，是生活必需品，要保证。至于燕窝鱼翅，那是奢侈品，随便市场定价。房子也一样。人人都要住房，普通房屋应该是福利性质的，要保证普通人能获得，能承受。豪宅是为有钱人准备的，随意去定价。大家抱怨的不是别墅卖得贵，而是50-60平米到100多平米范围内的普通住宅价格太高，难以承受。

2个月就赚了10万了，师大旁边的老房子现在能到单价1.5万了

我在网上看到的内环新开的盘好像都上两万啊

我看到的房子很多单价都在1万4-6左右，好些的地段过2万的很多呀。新的大的会很贵，旧的小的总价会低一些。我没说所有的都是200万以上呀。

严格来讲，兄台新买的那套也不便宜。如果只有一套房子，显然面积需要更大些的，如果是80平米的，按这个单价也是100万了吧。房子已经建好18年了，少了差不多2/7的寿限，参照新房子，相当于140万（兄台的则相当于80多万）。

其实非常之普通，　无论在哪一个国家都不能算“好房子”

我们并不是追求奢靡腐化的生活，　我们只要求一个普通世界公民的待遇。　

有种说法是，中国的房价是女性推上去的，哈哈，自己理解。

另外各国情况不一样，别人房价高并不代表我们房价高也对。毕竟我们的社会福利还跟不上，其他方面的大宗开支还多着呢。

有的地方，即使是老房子也很贵，比偏远的新房子要贵得多。比如中山公园附近的老房子的价格跟闵行很多新房子的价格是差不多的。更不用说那些最核心地段最老的房子了，价格非常高，但住着非常痛苦，肯定没人买，只能等着动迁。

还有的老房子所在的位置不好。因为当初的规划不是很好，导致周边交通、生活设施等等都跟不上。

很多人买的房子是老房子（其实一般也是90年代以后建的，按理说不算“老”，但看上去足够旧了），但是单价也低不了多少，也在一万左右。地段好些的，如前所说，也照样会比较贵。价格一直比较低迷的老房子固然门槛较低，但问题是别处价格狂涨的时候也不跟着涨（否则就不会价格这么低了），想换房子的话，等于房子处于相对贬值的状态。

另外很多人不愿住老房子的原因也挺复杂，比如电路老化很难承载现在的电器用量，户型不好，转卖比较难（买老房子的一般都会考虑以后换房子），小区设计较陈旧无处停车，等等。

其实从绝对数量而言，房屋的供应不该这么紧张，有很多近几年新建房子都卖不出去（一手买的人根本没打算住，就是投资用的），多数是出租出去，甚至空置。从这个角度讲，不是可供应的房子的绝对数量相对需求数量过少导致房价高涨，而是很多房子控制在少数人手中，导致房价高涨，跟土地兼并一个道理，可以算是房屋兼并吧。

中国人不愿租房还有一个很重要的原因是现在租住的房子都是个人房东为了投资而买下的，靠以后房价更高的时候出手卖掉赢利，而根本不是靠出租来盈利。所以，这对于承租的人是很不稳定的状态，与房屋应给人带来的安定的感受相反。

所以我主张普通房屋应视为一种社会福利，保障人人都能享有，高档房屋则作为奢侈品让市场定价。各取所需，普通人不会因为富有阶层的投资炒作行为而导致买不起房子，有钱人也可得到想要的豪宅和投资渠道。