五千年(敝帚自珍)

主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

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          • 家园 这样的话,有房者会抛售,租房者就去买房子了

            现在的问题是,大多数(超过50%??)有房者根本不出租,而是放着,或者准备留给后人,或者待价而沽,反正持有成本很低。有的人,父母给准备的房子都够3辈子住了。这才是真正的不合理

          • 家园 典型的既得利益者

            国家收物业税就白了就是在既得利益者头上斩一刀。不然怎么和谐社会?

          • 家园 这句话太搞笑了,呵呵

            按照陈大的估计,每年征收10000亿物业税,则平均每个家庭每年平均承担一万元。

            这还叫物业税么,这不成人头税了么?

          • 家园 确实心疼。没办法啊。

            不过那样房价就降了。我可以买自己的房子了。10000亿这个数字有问题。国际上,一般的物业税是1%左右。没有3%那么多。你想啊,100万的房子,1年缴3万税,可能吗?

            加拿大大约1%,还有减免。中国不会这么多。

          • 家园 送花支持。。。

          • 家园 你明显站在了某个立场上

            PG决定脑袋,一点没错

            你的数据,除了13亿人口和07年的个税外,其他的都一点也不靠谱

            不要自己有房了,就忘记了你曾经没有房的时候的

            人讲究的是不忘本

            • 家园 好的,请给出你自己的计算

              好的,请给出你自己的计算.

              请通过你自己的计算来纠正我的错误.

              如果你能证明开征物业说后房租会降低,我会承认我的错误.

              OKAY?

              • 家园 既然你较真,那我就给你指出一些

                第一,我没有说物业税可以降低房租,别给我转移话题

                第二,如你要计算,请上网查阅公开的数据,别在这瞎估计

                我们来粗略估算一下,中国13亿人口,40%在城市,60%在农村,城市居民5.2亿,就算5个人口一家人,城市家庭就算一个亿。

                截至2008年底全国医疗保险已覆盖城镇3.18亿人口

                外链出处

                按照陈大的估计,每年征收10000亿物业税,则平均每个家庭每年平均承担一万元。

                这个陈大也说了,可能实际的到不了1万亿

                而且你把这些税平均到每个家庭头上是严重的不公平,就好比建设部讲自己政绩时,就用人均住房面积一样,被国人耻笑

                ,物业税就是谁的房子多,谁缴的税多

                而这部分负担就会加在租房者身上。我们假定有30%的负担是由租房者承担的。

                首先,租房市场是个真正的市场,供求决定价格,不是房东想加房租就能加得了的

                其次,以北京市为例,北京市户籍人口1600万,流动人口300万,实际的租房比例根本到不了30%。这个随便找个调查就知道会有多数人租房,但绝对到不了30%。

                后面的我不一一举例了,自己上网查吧

                我只是说你站的立场,没说你什么,人都可以有自己的立场和利益取向,无所谓对错

                但是在网上乱说话,那就是你的不对了

          • 家园 你这分析有点不靠谱

            数据假设都是拍脑袋出来的吧。

            • 家园 请通过你自己的计算来纠正我的错误.

              好的,请给出你自己的计算.

              请通过你自己的计算来纠正我的错误.

              如果你能证明开征物业说后房租会降低,我会承认我的错误.

              OKAY?

              • 家园 你别在这让这个计算那个计算的

                你自己不好好找对数据,让人无可辩驳

                倒是让别人证明你不对

                做人不能太CNN了

              • 家园 我也不知道到底房租会上升还是下降

                我只是说你既然要提出一个论点,那么起码用来支持这个论点的数据要经得起推敲,起码的假设也要合理,应该有相应的统计或研究可以证实,不能随便说个数字就算,你说是吧?

                这方面我不是专家,抱歉无法提出自己的计算,只是感觉你有点过于坚持自己的观点,而缺乏实际的例证来支持。

                对于物业税的问题,首先并不是中国第一个征收,其次现在还没有具体的实施细则出来,最起码的连税率和征收范围都没确定,现在对于物业税的讨论说的架空我想并不为过。

                • 家园 现在就是架空讨论

                  好吧,我们用个最基本的成本模型来讨论.

                  开征物业税后,

                  出租房东的成本是增加了还是减少了?

                  我个人感觉是增加了,因为持有成本增加了.

                  经验告诉我们,如果一种商品的价格低于成本,供应就会减少或停止.

                  同时租客会大量减少吗?

                  可能会减少一些,但不会显著减少.

                  两下分析,所以我认为房租会上升.

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