五千年(敝帚自珍)

主题:讲讲咱逍遥派身边的事:明天小区要炒掉物业 -- 子玉

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      • 家园 从不缴费的老赖,怎么办?
        • 家园 这个是很不好办

          物业公司起诉过一次,赢了,然而法院判的物业费比物业公司要求的低,后来物业公司就不肯起诉了。

          • 家园 记得北京哪个小区对不缴物业费的强制执行过

            好像行政拘留了几个老赖,然后剩下的都乖乖的交钱了,一般有个正经工作的白领之类还是有点怕司法系统的拘留这些的。不过像你们那儿回迁户那么多,这些人有些可能还真不太怕这个。

          • 家园 那老赖就那么赖下去?

            还1/3的住户?

            • 家园 这有什么稀奇的

              物业费纠纷也不是一个小区,据说全北京基本没有没有纠纷的小区。还有暖气费,不交的大有人在。原来的物业公司欠的水电费不也没法追讨了吗?咱们国家这个民事方面的信用,问题还是挺大。

    • 家园 预祝你们能成功

      城管那是小摊小贩的梦魇。物业公司那就是咱中产的梦魇了。这句话太对了。自己花钱买了房子却还要付钱来让别人管我,这大概就是有中国特色的社会主义了。

    • 家园 身边事,送花支持

      正如你所说业委会这事基本就是一基层民主选举的典型.就是对城填居民的民主培训.

      现有物业就好比是目前任上的政府

      支持现有物业的好比就是执政党

      反对现有物业的好比就是反对党

      要人们选你,你就要拜票,要演说,要扫街,要集会.

      在过程中,当权的和他的支持者会抹黑,当选的关键是要把那些逍遥派动员到你一边来.

      和台湾大选有什么区别啊.呵呵.

    • 家园 活生生的例子,民主的萌芽

      宝推

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    • 家园 我们小区也把前期物业给炒掉了

      辛辛苦苦成立了业委会

      刚开始也管用

      后来就在开发商、物业公司的利诱下出现败类了

      现在败类已经用选票清除了

      算是民主的胜利吧

    • 家园 不过,另一方面业主也要注意!

      我们小区也炒过物业。

      第一次把一个开发商的儿子炒了。

      第二次把一个不错的物业也炒了。

      原因是,业委会有人不满物业没有满足他们。现在才知道,业委会虽然表面没有工资,实际上有不少灰色收入,所以有不少懂行的想方设法钻进业委会。

      不理解的可以考虑一下:权力产生腐败。

      • 家园 虽然浪费了,也说一声

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    • 家园 讲讲咱逍遥派身边的事:明天小区要炒掉物业(3)

      看看这个国务院的《物业管理条例》,这个新版本,就是宝宝在二○○七年八月二十六日签署的版本,最新版本,这个物业管理公司的叫法改了,改成“物业服务公司”

      这个宝宝版特别在其文件中,即中华人民共和国国务院令504号中,标明了修改的部位,其中有“此外,根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,...”查《中华人民共和国物权法》,其中第八十一条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

      这个就叫做物业服务企业了。

      也就是说这块石头摸错了,换了一块站一站。

      为什么说摸错了,因为“管理”这个词,在中文里与引文的原文相差太大了。呵呵,可以拿到MPA的课程里作为案例哈哈、

      英文估计是从新加坡引进的叫"property management",译成中文曰“物业管理”。但是中文里,这个management的管理和ruling这个管理,那含义是天差地远啊。

      如果说中国引进这个物业管理这个词之后,开发商没有错误地使用这个含义,就是老老实实地按照management来实行,我想这块石头咱们不至于还要上升到国务院宝宝那里去改变成“服务”吧?

      我们中国你给他点什么权,他马上就把自己升格为官。所以这个当初的物业管理的帽子戴在开发商的物业公司头上,他就不知道自己姓啥了。

      一个社会单元,它的确就有政治,就是会有行政管理,这个是社会单元本身的需要,这个你不部署不安排它这个政治还是会发生。

      小区就相当于自然村。就是原始的自然村,也会有ruling,就是长老,族长什么的。小区的政治的本质究竟是什么?

      小区的本质,改开之后,就是小区的开支成本全部转嫁到了业主头上,于是根本上,就是业主来承担这个成本。首先是小区的公共设施,比如各种管道,道路,公共照明,等等一切,只要是小区内部的,国家都卸了包袱到了业主咱中产头上。咱们先是花钱给置办了,就是给造起来。接着对不起您哪,就接着维护下去吧。

      比如这个路要是年久失修了,谁花钱修?业主的维修基金。

      这个就是当初住房改革的思路。当初咱朱总,就是卸包袱。

      拿这个包袱是卸了,那业主们是不是愿意怎么担着?怎么担着?修路的话这个维修费怎么个筹集?

      唉,当初估计还是有比较务实的人给出了主意,说这个首先得规定个基金,今后的维修就用这个基金,别到时候不明真相的群众看到路坏了来找政府,政府哪有这个钱去修,不修这些人在一上方,成了群体事件了。这普天之下莫非王土,这么成千上万的小区,到时候都来找咱们政府,那不天下大乱?于是就规定咱们都得交维修基金,上海的标准3%的房价什么的。

      这个问题又来了,交了维修基金,那用起来谁拍板?总不能张三李四随便拿着花。所以必须有一个全体业主的会议来决策,动用这个维修基金,物业管理条例和物权法都规定要2/3以上业主同意。

      这样就有了一个叫做业主大会的机构。这个是一个民主体制的机构,其常设机构就是业委会。所以这就是类似于雅典城市的政治,就是业主每人一票,就是议会。而执行机构,就靠普选产生,叫业委会。

      这样一来,这个石头就又摸出来一块。小区政治于是产生了对立。

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