主题：近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁
家园 首付比例的提高，将大大限制一些中小开发商进入房地产开发领 域，让一些资本雄厚的国企拿地更为方便，从而造成房地产行业的一个相对垄断局面，房价反而就降不下来了。难道真的像萨大说的那样？ 奇怪的是，政策怎么在这个时间点出来了？
家园 从这点就能看出国家的用意。 不是降，而是稳。既然民营地产不听话，那就派国家队出面。
家园 "中央眼中的风险,民生/金融体系,孰轻孰重显而易见" 是这么回事。其实只要还有可能，老百姓的腰包是继续在算计之列的。
家园 我也支持这个判断 马上各家银行的信贷导向即将出来，届时即可见证。银行会逐步把资金从风险较大的中小KFS中撤出来，集中保地产龙头和国家队。
家园 提高首付比率是否是因为觉得地产商们的闲置地太多，想让他们 尽快开工，增加楼盘供给？
家园 您对这几天的政策就这样解读？ 记得您是房地产业内人士吧，不识庐山真面目呀。过一年再看吧。泡沫破的比想象中快。
家园 要分情况讨论吧 内地二三线城市的房价可能还要继续向上，因为城市化导致的需求貌似是逃不掉的；那几个特定的大城市，当政治任务来完成吧。
家园 同意 感觉政府根本无意解决降低房价，只不过在民意的压力下故作姿态而已。
家园 政策总是有滞后性 明年保8的任务已经解决了?
家园 近期房地产政策 1.默许了已经上涨房价的这个即成事实
2.保留了房价在2010继续上涨的想象空间
3.因为1，在级差地租方面实际必定助推——从物业租金开始的物价全面上涨
4.因为3.，实际会导致房价上涨空间的被放大——使得2从想象空间演变为现实利益
5.从1-4实际会诱使热钱加速进入中国，进而使这个5走向1，如此周而复始
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家园 呵呵，政府有自己的算盘，问题是蹩脚的故事 拍出来的电影或许政府（中央、地方）自己都不相信。有个哥们说了，一副好牌摸成相公，希望不要在明年的政府调控中看到。
1、试图通过通货膨胀的方式动员消费，通过资产市场（股市、房市）调控通货膨胀（股、房的升强化通胀预期，对股、房的打击试图控制流动性）我个人认为这个结果最终必然是强化通胀预期、削弱货币信用、政府信用，或许限制信用泛滥的手段就是通货膨胀本身。
2、实体和虚拟的互动，表现在虚拟经济牵着实体的鼻子在走，但是虚拟最终是由实体的发展所决定的，毕竟虚拟只是在分实体的一杯羹。那么，以房价的上涨然后传递到房租的传递机制得以顺利形成吗？一是房价已经脱离了房租比；更重要的是租金本身是所谓生产要素报酬的一部分，而收入分配是严重偏向于资本的，那么是让富人们的收入去支持房租、去支撑房价吗？
3、同所谓的营业税相比，限制房产投机最有力的工具是实行房产投资所得税。政府有控制房价的诚意吗？
3、同中国现有的货币供给相比，所谓的热钱就是蚂蚁。每一次的热钱宣传都是在进一步强化通胀预期，而现实的通胀压力是实实在在的。那么，热钱是压倒骆驼的最后一个稻草吗？
每次回帖都要认证，哪位可以拉兄弟一把？
通宝推：乌金沙,家园 好贴，你申请认证了？我去看看
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家园 明年房地产还能涨多少？ 如果是投资或投机，光方向还不够，幅度周期，空间时间也很重要。像房地产这种流动性比较差的东西，在加上各种税赋之类的成本，涨个10%，20%可运作的空间很小。今年许多房子涨了超过100%，差点也有50%以上，明年还能接着大涨？ 还是高位盘整？
最近一些房地产政策出来以后，一些资金在抛售地产股，许多地产股都连跌了6，7天，从盘面说是有一些资金不看好，是这些资金比较傻，还是在挖坑造陷阱呢？
