五千年(敝帚自珍)

主题:近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

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        • 家园 如果ZF政策不够或不真行动

          涨50%以上是起码的。

          所以还要听其言观其行,不排除再次杀入地产股。

          • 家园 涨50%以上谁接盘?

            以现在的房价,中等收入的,或对未来预期比较好的小白领往上撑撑还能够到,再涨50%,那真变成只有少数富人能玩的游戏了。

            • 家园 信贷呀

              所谓刚性需求主要是噱头,现在也没有多少人露宿街头呀,租房不行吗?

              所以关键还是货币的松紧,如果货币还像今年一样大放水,上海的房价在3年内雄冠全球是大概率事件(如果北京不奇峰突起,抢冠军的话).

              • 家园 再涨50%,北京上海1套100平米的普通房差不多得300

                到500万,如果没比较大的通货膨胀,收入不大幅增长,我比较怀疑这个价位有多少愿意玩。

                炒家也不傻的,就跟炒股一样,以前都做庄,扛一麻袋身份证,股价炒的高高在上,看着挺漂亮,实际整天都在自买自卖,根本没多少人参与,最后全连着数个无量跌停高台跳水,现在没几个这么玩了。

                房子也一样,要么就大家都去炒豪宅,那个容纳资金还大,普通房子我比较怀疑。

        • 家园 房子的流动性现在不差啊

          基本上1周肯定可以卖出去,只要价格不太离谱,房子不太差的话。

          我身边有人炒房子就拿2个月就抛掉,基本上刚办完过户,马上就抛掉,这么搞了几把,200万的本钱,挣好几十万了,据她说这么干的人不在少数,真是撑死胆大的。这么疯狂的房市,真是很难想象葡萄说的,明年还能大涨。拭目以待吧。

          • 家园 是现在不差啊,抢房子跟抢大白菜是的,但不是老有这种流动性

            最近流动性是很好,但去年就没有,再前几年,03,04年那阵,相当好的房子,总价稍微高点,就能挂挺长时间。前一阵抢了一波,最近量有点下来了,快年关了,都准备明年再战了。

            短炒房子的,只能admire了,也就这一阵让她撞上了,可以短炒一下,投资房子一般都要捂一段时间的。

            大涨以后一堆人去疯抢的东西,我一般都是怀有一定警惕性的,自住之类所谓刚需只要觉得短期没太大下跌空间就可以搞,投资投机还有一个获利空间,风险回报比的问题。

      • 家园 请问葡萄大

        按照忙总引述的涨价上限为一家一生不吃不喝的积蓄,

        涨价上限可以随着平均收入的提高增高,也可以由资本套利增值推高

        各种问题联动推演的可增长窗口期还是3-4年吗?

      • 家园 房价上涨是一定的

        如果房地产不上涨,在现有体制下,中国将立刻进入通货膨胀时代。

        且慢砸砖。听我解释。

        在现有体制下(这段文字一定要加这个前提)

        房地产实际是货币回笼的一个最重要的工具。如果把房地产的购买力释放到其他领域,其他产品价格将马上进入快速增长的通道(尤其在现有市场被垄断,行政机构效率低下,贪污腐败严重,官商勾结种种叠加体制下)。这种情况并不好说是政府策划或者有意为之的。但是绝对是经过多年利益考虑后并且将继续采用的。

        这个工具很残忍,很不合理。但是政府一定会把这个政策执行下去。什么遏制,不过是设定了阶段线而已。

        • 家园 这个解释我怎么推不对啊?

          我只知道07年大疯狂的时候,许多地产商手里钱多得不知道怎么用,成天就磨银行给他们开个口子(这个事儿直接导致当时四大行之一做了一个挺扯淡的业务),然后杀进股市打新去了……恕我驽钝,没明白房地产怎么就回笼了货币?依我看他是在推高泡沫吧,说到房地产购物力释放的问题,我不觉得房地产价格下跌,其他产品价格会上涨,起码民生类的产品,他受需求弹性的影响应该更大。举个简单的例子,我要是不买房子,我也不可能拿三十万去买猪肉吧?那我要么拿去民间XX,要是在没好的投资品种,我宁可存着的了

      • 家园 这就是传说中的吸金大法啊

        房产不败神话由老百姓忍耐支撑

        能撑到美帝衰落的那一天吗?

      • 家园 这么说房价还要涨哟?
        • 家园 刚写的帖子有比较完整的推论

          del

          • 家园 谢谢葡萄的回复,但是嘛,

            俺估计还能长个3-40年左右

            现在房市的需求,首先是涌入大中城市的乡镇人口,俺角的这个是大部头,再者是成长起来的新青年,够成了房市的主体,其他的炒房团囤积居奇,不算消费主体。

            但是看看现在TG搞的城乡基础建设以及围绕大中城市的周边城市带,将会消化很多需求,考虑到计划生育政策的影响,到30年后,估计成年人恐怕至少有户均2套房(一套是遗产房),到时候供大于求是几乎一定的,如果到时候没有大规模的移民潮,房市泡泡估计不捅就会破嗒。。。。

            葡萄兄您觉得涅?

            • 家园 依生育率数据,2020年就扛不住了

              2020年代买房的是90年代出生的人,比80年代人掉了一大截。

              2020年代是第一代独生子女父母退出历史舞台的时候,城市夫妻从各自父母手里得到2套房,共三套房。这多余的2套房子分给90年代人住,---有多!

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