主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
共:💬1944 🌺4418 🌵7
家园 多种方法一起下手了 不光是物业税，交易差额也收税，持有过多房产也收税。具体执行当然要再看看才能说效果如何，但这架势一亮出来，至少普通百姓们应该不会头脑发热的继续往上冲了，能保护这些人的利益，那些有钱折腾的人神仙打架，爱怎么折腾都随便了。
另外，记者从上述接近财政部人士处获悉，政策二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保
有税”，或将在上海试行。
家园 二套房贷新政威力空前 严厉程度十年罕见 这就开始加水了么？
国家终于出手痛击疯狂楼市这头“怪兽”，且这次调控政策比2007年还要狠。昨日，国务院出台措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。家园 降低银行的风险，提高炒房的门槛 降低了银行（政府）和人口的大多数（没有多余的钱同时拥有二套房的人）的风险。金融大鳄小鳄是属于有信息，能量和能力的一类，所以风险也在可控制范围。
最受负面影响的是小的私人投资投机者。
联合（保护）大多数，打击少数。只要国家和大多数人（对唯一的居住房只是心里的涨涨跌跌）不受或者损失不大，那么接下来的手段就好使了。
家园 遏制需求，减少金融系统风险 对房价影响效果为0
家园 上海，杭州很多的日光楼盘 都是被团购一次性付款的，真的需要贷款的反而是刚需为多。
家园 所谓投资性购房最后也是刚需接盘 如果刚需被打压，投资性不也是间接被打压吗？
家园 开发商提前得到消息了，安排的贷款手续而已 因为是不是一次性付款，只有他们自己才知道。
话再说回来，买好房后放在那儿空关，每年折旧2%，利息或称资金成本7%，5年的成本为45%，出手时的税费再加15%，房价年涨幅12%也不过7%的收益，比一般蓝筹股回报还低。难道大家真的预测中国会发生恶性通胀？
再退一步讲，买家真的确认会发生全球性的通胀，他更应该贷款买房啊。只有贷款才能跑赢通胀，否则不过打平而已，加上税费和风险，最终还是亏。
所以说任何理智的投资人也不回大量全款买那种租不出价钱的房，偶尔一两套房全款是嫌手续麻烦而已。任何炒作全款一日清的都是阴谋。
家园 现在二手房报价报的全部是净价. 二手房的税费实际没有卖家出的, 都转嫁给买家了.
不过你的结论还是成立