主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
家园 所以就可以当成理性表演来看。实际上你只要把时间一改 与一年前的类似会议并无区别，真不知道参加会议的诸公心里烦不烦，老炒冷饭，老吃冷饭，不知如何表的决心。现在实际就是一句话：束手无策，只能干瞪眼。
家园 首次购房90m以上首付三成。二次购首付五成，利率1.1倍 会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。彻底回到2007年的调控政策(首次购房首付三成。二次购房首付四成，利率1.1倍基准利率)。
早知如此，何必当初？呵呵，我党历史上像这样神经病似的政策反复也算是少见吧。
2007年俺就说过，所有调控措施里对房地产开发行业杀伤力最大的就是这一招，因为基本上挤出了改善型需求(利率1.1/0.7相当于上浮57%)，而在目前价位下，年轻人首次置业的支付能力有限，卖小买大的改善型需求是购买大户型、新建楼盘的主力。类似地，持有税则主要是挤出投资型需求。
这下地产股又有好戏看了。还好，现在利率处于低位。
家园 其实，我觉得这个政策对地产商而言不算太坏 去年该赚的都赚了，无非就是熬一段时间，吐点利润而已，熬过去可能又没事了，再说回来，现在的资金运作手法和3年前已经有了不小的进步，无论地产商还是资金的提供者手里多少对于政策因素是留有后手的，我还是坚持这个观点，短期这个政策受影响最大的改善型的和部分炒家，政策不都说得很清楚嘛，抑制不合理的，遏制过快的，嘿嘿
家园 就像葡萄原来说过的 地产商不能得罪，银行也不能出危险，地方政府还要继续卖地，所以只能拿那些炒房的开刀
家园 忙总对这个事情判断的很准 忙总前几天说了，这两年的政策将会是烙大饼。话音未落，开烙了。
有个体制内的前辈出来点拨真好。
家园 我觉得执行能力可能有问题，因为银行未必会真的下手 利益都捆在一起了，中央又没有强制手段和监督手段。
家园 各地银监局就是干这个的吧 以俺的理解，金融行业的监管是相对容易实现的，因为信息系统健全，每一笔合法交易都可以通过数据库查询。而且这个依据是银行征信系统数据库，有贷款记录者认定为“非首次购买”。执行起来没有难度。
其实，如果政策引起市场预期改变，房价开始下跌的时候，银行自己就会加大防范力度。毕竟哪位仁兄搞出来新增不良贷款，他自己的前程也就差不多了。
俺主要是根据2007年的经验，当时这个政策是杀伤力最大的一手，基本上立即就把成交量打下去了。现在的具体情况可能有差别，因为2007年已经是宏观调控后期，而现在刚刚经历的天量信贷，市面上流动性太充裕，到底如何发展，还是搬小板凳看戏，呵呵。倒霉的是由于青海地震的缘故，今天轻仓抄了点建筑机械股，这下明天要赶紧跑路了。
家园 理论上是这样，但是目前炒作资金并不完全来自银监局 可以控制的范畴：银监局不能让银行不开门做生意吧？做生意就得贷款吧，可以用新贷款挤出原来的贷款或流动资金或自有资金吧，这种资金置换把戏银监局心知肚明，也从来无法控制。要想控制仍然在央行的货币供应量上，目前再贷款和贴现等源头不控制，下面控制无济于事。但是加息或收缩银根是不敢的：实体经济受不了。麻杆打狼。
家园 资金置换是正常的规避办法吧,不能算违反规定吧 既然国家通过间接工具来控制,那就不能把单一市场实体钱再搞一层附加属性,指定这个钱只能干这个,那个钱只能干那个,否则不就回到计划经济的指令式生产了嘛. 市场讲究的终究不是令行禁止,市场说穿了就是一个博弈平台,而不是控制中心.所以咱们也不能把资金置换看成是把戏.最有效的办法是提高炒作的融资成本,而不是指令式的不许这个不许那个.
家园 人行与银监 信贷登记咨询系统、支付系统、账户管理系统是人行管的；银监主要管的是信贷投放的合规和尽职。银监的主要手段是现场和非现场检查。银监的人员数量与银行数量注定了现场检查的力度不足。而在非现场调查方面，主要是依赖于银行上报的汇总统计，而汇总统计主要是从总体上显示财务状况与经营成果，没有具体的明细台账和资料是难以发现微观上的信用政策、内部控制方面的问题的。人行与银监的工作监工与监管分工的交叉与盲点所造成的弊端已经慢慢显现了。
二套房首付超50%的政策，加上现在货币供给的名松实紧，后果还是可观的。
家园 我觉得更多的是想借此降低恐慌性购房的预期 首次的，政策不大变；改善的，缓缓吧，降点的话对你而言是一样的；炒房的，没房的观望不慌下手，有房的怕没人接，二级市场可能就会出来些供应量，房价应该就不会像最近这一个月这么疯狂
07年的9月那次开头银行的确也没怎么执行，真正严格起来是08年初，当然那次下降的客观因素还很多，和现在没法完全类比
家园 目前唯一可以确定的是上涨空间被压缩，如果说下跌 还要看地方，有的地方可能还会上升一点。