主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
家园 还有 1958年，1979年那些传说中的年代，这样的打摆子政策估计也不少。
不过这一次有点滑稽就是，不停左手打右脸，右手打左脸。
家园 哪个谁说过啥？ 一下子通胀，一下子通缩，就这样剪羊毛。
TG房子也是一牧羊场。
家园 这个政策房价是打不下来的，只能把股价打下来 2007年已经演过一出。风头过后，房价还会报复性上涨。
家园 2007年上调首付之后，成交量立即大幅萎缩。 北京跌了平均30%。金融危机暴发后，用5次降息、7折利率、首付两成大幅降低了支付门槛，最后还是央企连拿几个地王才把市场人气重新拉起来。
现在基准利率低于2007年，但市场价格高于2007年。后面还有个加息周期重启的心理威慑。可想而知对市场情绪影响如何。
家园 顶多是成交量缩量。 房价下降30%不知道是哪里的数据。千万别是统计局的。生活经验是根本没有降价。更可能的是，如果地产成交缩量，紧跟着就是投资下降。那就要看到底是开发商和政府，银行谁先抗不住。即使开发商扛不住，资金链断掉，银行逼债。但这是根本不可能发生的。也是政府绝对要避免的。从这意义上说，政府是必输无疑的。
家园 首开知语城从1.8w到1.05w 我女朋友是首开知语城的销售，这是第一手信息。
现在接近3万了，当时没买现在想到就胸口疼。
家园 呵呵，那时候为什么不抄底呢 望京在2008年底有一段时间恐慌的厉害，因为金融危机，韩元贬值。韩元兑人民币我印象里从110最多跌到230，俺那个时候在首尔疯狂购物，呵呵，过海关的时候都有点怕怕。于是棒子们纷纷抛房回国。当时俺一直在跟几个小兄弟讲，望京现在有点恐慌性杀跌的性质，可以考虑抄底，有个需求比较刚的就出手了，等到今年远洋的望京地王一出，周边二手房普遍跳价4成，账面总利润估计有150%，如果再考虑杠杆，那可能是本金7、8倍的收益。所以说还搞什么实业，哪个能有这东西利润高？俺知道一个小老板，2008年的时候工厂开不下去了，后来国家放开信贷，支持中小企业，他贷到了款，考虑了几天之后，去买了5套别墅。因为过去几年的经验告诉他，他工厂的利润远不如他自己住的房子升值幅度高。这种东西用一个词形容就好——海洛因。
家园 价值观错位了 甲：我和你一起进公司的，现在都是经理了，哈哈
乙：我和你一起进公司的，现在都好几套房子了， 哈哈哈哈
家园 的确降过20-30% 回MOPFISH：
深圳龙华金地梅龙镇是大盘小区，07年-08年上半年开盘1万3-4千甚至1万6、7，08年下半年新一期开发开盘1万左右，结果因为遇上房市低迷很多前期购买者要求退房或者退差价要不就断供，深圳报刊还讨论过该不该退房或者退差价。不过去年又涨回到1万5、6了，得，这回没人拉横幅集体散步要求退房或者退差价了。
家园 我所居住的小区， 确实是跌幅在30%，就算这次政策执行到位，假设跌幅也在30%，房价仍然远高于07年的点。震荡中走高是没错啊
家园 可以看一些房地产网站的历史数据 例如搜房或易居。
30%是属于跌的比较少的。
刚拿了望京地王的远洋地产，那时候在售的楼盘一期17K，二期11K。首开在望京的楼盘从18K降到12K。基本上都是这个跌幅。要不怎么那么多被套的房奴起来砸售楼处呢？
家园 根本原因是何？誰負責？