主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

是政府利益驱动

高房价根源我认为是拆迁补偿货币化的单一性+羊群追逐效应造成的，假设如果有实物补偿甚至于回迁那房价决不会有这么高！房屋消费驱动力那是大大下降的，充分竞争是买方市场充分消费那可就是卖方市场了还能不高？

就以北京来说，我自己的一套房子，买的时候5千多，现在3万，这个很显然就是投机－投资因素在推动。换言之，炒家的力量更多可以在二手房市场感受到。而政府的因素主要体现在新房价格上，因为构成新房价格的几个要素，比如建安成本、各种税费、配套建设等等，多年来上涨不大，变动比较大的就是土地成本和开发商利润。而开发商利润这一块，是跟着需求预期来动的，那么也跟炒家有很密切的关系。

政府的卖地经济为什么暂时动不了，还是因为政府要花钱的地方太多，城市化、医保、社保、产业开发等等，哪里来大笔资金呢。只有打击炒家，才能有两全其美的效果。

中土目前的制度,底子不厚,站在台上再有能力,估计也是勉力维持.

前半程殚精竭虑坐稳位置,待坐稳位置,时间已不多,考虑的是下一个10周年国庆的方阵,退位之后的待遇问题.

探索,摸着石头过河.估计,在自己上街拉选票之前,不会再弄这样的上来.

我也想，因为有宅基地。。。

可惜政府只愿意把人从农村赶出来，不会放你去农村。