五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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          • 家园 再给你举个例子吧

            奥运会,世界杯的门票,是不是消费品?你可以去买多张吗?你买的时候,不但只能买一张,而且要实名购买,要身份证。这是为什么?因为门票虽多,相对于球迷的数量,还是有限的,这就要尽量保证公平,防止出现有人买了很多票拿去炒卖,打击黄牛。

            北京的房子虽多,可相对于全国人口还是稀缺啊,架不住炒房团一人几十套上百套的买啊,这些人买了去屯起来,高价炒卖,你觉得对吗?

          • 家园 是你不懂,不是我开玩笑

            中国是一个资源极度缺乏的国家,象石油铜铁这样的资源,完全不能自给自足,大部分要通过进口。这种情况下,我们就要开源节流,限制高消费,奢侈消费。当平均每个家庭还不能拥有一辆汽车时,你拥有十几辆汽车就是奢侈,国家为什么对3.0以上排量的汽车收25%的税?就是要限制资源的过度使用。

            房子不仅仅是消费品,还是生活必需品,人可以买房子,也可以租房子,但是不能睡到大街上,否则就成了流民,就成为社会不稳定因素。当人均住房只有几十平米,很多人没有自己的房产时,你拥有几十套房子就是奢侈,就是要对你征税,来调节社会财富。

            现在国家要推行阶梯电价,为什么?就是要限制用电,那些用电大户就要多交费。难道电不是消费品?你可以用,但是不能把别人的都用光了。

            再说一次,你这些想法都是些经济学课本上的东西,不知道活学活用,就成了死读书读死书,没什么意义。

            • 家园 阶梯电价的情况怎么样了?87度电的事情说了一阵好像就没消
            • 家园 现在真的很多人没有自己的房产吗?

              只不过是没有在大城市的房产吧。

            • 家园 本来就没说你呀

              你看看我回的是谁的帖子?

              这至少说明一个问题,你太急不可耐地想发言了。多想想再说话没坏处的。你回别人的个帖子,别人如果回复的话怎么都要占用时间的。如果能在发表前自己检查一下,去掉那些显而易见的错误,对谁都是一种尊重的态度。

      • 家园 目前是先把箭杆锯掉,至于箭头什么时候能够取出来

        还要看机会,谁也说不准。

      • 家园 首先要搞清楚开发商的行为和思路

        比如信贷宽松了,钱多了开发商更喜欢囤盘、捂盘,吊起来慢慢卖。反而钱少时开发商会倾向于提高流转率,这是现状。

        这跟卖地类似,说缺地,实际上很多未开发的地也囤在开发商手上,够他们开发很多年了,然后回头来说因为地少所以房价升。

        另外说的交易环节征税,这在预期房价不断上涨的前提下,税实际会落在购买者身上而不是销售者身上,“实收”这个是前段时间卖房子最流行的缺省说法。买房者不愿意接受“实收”?那没门,卖方说你等迟点价格更高时再买吧。。。。

        • 家园 捂盘是结果而不是原因

          原因是房子的涨价预期,捂盘是这种预期下的结果。如果房子的价格像其他耐用消费品一样基本平稳,开发商没有动力捂盘。

          各种交易费用会由买房者买单,所以买房者需要去寻找费用更低的得到房子的途径,在交易收益税比较高的时候,就会更倾向于买一手房而不是二手房,这就会进一步增大一手房和二手房之间的价差,也就是增加房产投机商的盈利风险。

      • 家园 那为什么房产商捂盘呢?

        你给房产商创造更宽松的信贷,岂不是更要捂盘了?

    • 家园 住建部等部门拟监控预售款

      住建部等部门拟监控预售款http://www.sina.com.cn 2010年05月06日 01:27 中国证券报-中证网

        □本报记者 林喆

        中国证券报记者5日从权威渠道获悉,住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案,今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户,并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时,才能支配使用项目此前的预售账款。

      http://finance.sina.com.cn/g/20100506/01277882608.shtml

      • 家园 不是说某一项措施多么有力

        而是每两天出一个政策的气势,表示决心。

        实际大家都怀疑当今的执政能力不出北京三环。

        普通政策没有执政能力,备显无能,只好再出更离谱的政策,乱来胡搞,以搏一逞。

        现在大家都在问的,三板斧过后还有什么

      • 家园 这个比较有意思,对大房地产商和央企杀伤力不大

        对小房地产商是致命的,彻底断绝其非贷款融资的手段(以前就是靠预收款做赊欠工程款和材料款担保的)。

        不知能否执行下去。

        • 家园 这个也可以规避的吧

          之前就看到有文章说开发商/炒房团和建筑公司合作, 把预售款以建设费用的名义打到建筑公司账上, 再转回炒房团手中炒作下一个楼盘. 建筑公司可以从中提成.

          • 家园 上海的炒房团

            连POS机洗钱这样的下下招都出来了,几台机器弄了十几亿,昨天的新闻。

            这事情N年前早有了,新闻现在和炒房团联系在一起,有意思。

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