主题：春节了，接触的人都在谈房子，都疯了！ -- finalgod

这两年二三线地级市房地产真的是很繁荣啊。前两年，还有人相信中央的调控能把房价打下来，现在就我的观察来看，现实生活中接触的人，已经没人相信房子会跌了

这个变量在五六年前存在吗？每年新峻工的保障房数量比商品房数量大10倍？这在五六年前国内哪个城市都不存在。

1。关于有没有地去建保障房的问题。

您是在上海，情况我不大了解，但在北京，绝对不缺地，比如东坝，比如西南郊的房山，地有的是。上海的情况请了解上海的同学去回答。

2。保障房的建设速度

我只是指出，未来几年，保障房将占据土地出让定额的大头，甚至可能超过80%这一点。至于建设速度，受制约因素比较多，不好讨论。

3。您需要分清楚几种不同的保障用房：

经适房：实际上仍然可以上市交易，只是购买有条件。

公租/廉租房：只租不售，国家补贴房。

共有产权房：指国家占产权大头，个人占小头的房屋。比如国家70%，个人30%产权的房屋。

这三类，事实证明，经适房和两限房已经证明为失败了，在中国目前的国情下，很难解决富人通过种种手段取得经适房后倒卖的情况。因此要解决保障房，最终可能得靠诸如公租廉租之类，完全没有买卖意义的房屋。你最后说的上海经适房价格的夸张价格，在北京也存在，只是证实了，经适房模式的失败。

最后，其实我上一篇中有一点说的不清楚。就是商品房会不会崩盘的问题。事实上我并不认为商品房会很快崩盘，由于保障房和商品房都要用地，实际上是属于翘翘板的两头的关系。如果加大保障房建设，就会导致商品房进一步短缺，事实上在短期内反而会使商品房更加高涨。但是长期看，当人们已经适应了保障房后，商品房的需求量会急剧减少，最终成为少数人的游戏，我觉得到那个时候，崩盘不崩盘，与大多数人的生活已经没关系了。