五千年(敝帚自珍)

主题:想一下房价 -- 保胜卧虎

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    • 家园 房子具有三重属性

      居住,投机,政治。兄弟只考虑其中一部分,得到的结论肯定会有偏颇的。

    • 家园 美国的房价收入比可看作7

      用的是常见的被误导算法。

      美国2009年数据,4年内房龄的新房价值中位数为22万刀,全社会户均中位数是4万7,比值约为4.7。

      再考虑房产税系数,若取消房产税,房价可升值5成,4.7*1.5,约为7。

      • 家园 兄弟有没有考虑过,房地产和GDP的相互推动作用?

        兄弟有没有考虑过,房地产和GDP的相互推动作用?

        就是说,每年新增的GDP中有多少是由房地产来推动的?

        会不会出现这种情况:

        房地产涨价---推动GDP增加---推论出房价会继续涨,继续加大投资和购买-----房地产继续涨价---进一步推动GDP增加

        形成一种正反馈

        问题是如果一旦正反馈被打破,形成了逆向的恶性循环,会不会一泻千里?

    • 家园 求问:长沙是几线城市?

      本小砖准备拍脑袋了~

      • 家园 我认为是普通二线城市

        好像长沙在全国影响力表现上只有芒果台。经济辐射范围应该是限于省内。普通二线城市吧。

    • 家园 房价,总的趋势是上升的

      前提是中国的形势没有根本性的逆转

      1,钱是贬值的

      2,城市化

      3,人口总量的上升

      所以说,有房的,就踏实着,没房的就抽机会买

      买不起大城市的,就在小城市的买,不管在那里,有个房就行,你在大城市就租房

      想想,房子对国人是什么,是个心理依托,哎,有时候想想,人的心理需求比生理需求更左右人的行为方式

      • 家园 20年内或许成立

        20年后,2、3条都不好说了

      • 家园 以上分析都适用于美国,但是美国房子跌了

        更不用说1990年的日本,每个日本人都是认为日本房子不会跌的。

        但是它怎么就跌了,而且跌了15年呢?

        • 家园 问题是房产没有真正意义上的空头

          简单来分,就是有房子的人和没房子的人,也可以说是现有的多头和潜在的多头。房价要跌,得现有的多头平仓才行。考虑到中国人通货膨胀加剧,中国人狂热的不动产情节,除非急用大钱或者供不起了,现有的多头是不会平仓的。

          • 家园 引起雷曼破产的美国的房产空头哪来的?

            赚了那么多还不跑,等着当一辈子房东啊?炒房子想赚的终究还是钱,

            不是房子。多空转换,不过是分分钟的事情。

            另外,1990年的日本人不动产情节比现在中国人还重,人家可是推出了

            父子两代接力贷款的民族。不过也是,当时也有日本人质疑房子价格过

            高,但是大部分日本人都深信东京房子不会跌的。

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