五千年(敝帚自珍)

主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

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        • 家园 取决于供需比和支付能力

          北京新开的六环附近的“屌丝盘”

          面积70-89的小户型最受欢迎,每次都是最先卖光的,均价17000-23000之间,取个中间值20000,那么基本上大城市工薪阶层首次买房的支付上限就是160万-180万。按首付30%并加各种税费,基本就是50-60万的首付。两家的家庭支援20万,小两口一年工资(加公积金)结余6-10万,就是毕业后4-5年,也就是28-32岁首次买房。

          大房子则是改善用的,把买的第一套卖掉,加上若干年储蓄,换一套大的。

      • 家园 70后该换房子了

        35up,社会中坚力量思密达。

        地产商做90后的生意没劲,一线城市,市区小两房也上200万了,一方面购买力抑制需求,一方面银行也担心坏账。

        • 家园 确实是这个现象,不管在那个地方,这批人都在寻求更大的住房

          60左右的在买别墅和300左右的房子,70左右的在买200左右的房子。最近购买了第二套房子,尽管200以上的买不起,靠近200的还是很有诱惑力,稍微贷点款,问题也就解决了,4室的房子住起来,确实要比两室三室的舒服很多。下定决心之后,弄了个带入户花园180多的。并且在购买时,这类户型非常抢手,几乎最先卖掉。

          接下来,抢手的就是90-130左右的了,估计这批是新购房者。

      • 家园 买得起的越来越买得起,买不起的永远买不起

        看房是这个感觉

    • 家园 赞同这个分析过程,即使快过去1年了,还有效,不过

      楼主由于只给出了计算公式,但没有实际参数值,所以结果还要自己判断。

    • 家园 如果有人十年前借给你一万,现在说还我捌千就行,你干什么?

      还钱,还是等他饿死?

      日元,日本国债……

      中国2012年底有20万亿的日本国债,折合美元多少?

      然后日元狂贬20%,现在这些日债,又折合美元多少?

      但,中国损失的又何止是这些,出口的减少和热钱的涌入,继续恶化国内经济的基本面,一个人有人不断输血,就失去了自己造血的能力,最后,输血针头一拔,立马死了。

      打个车子都弄出这么多事,我对大头领的能力和驭下表示瀑布汗呀。要当官的孩子们回国,去抢占屌丝们已经很少的上升通道,这都是什么坏人想的坏主意呀。

      所以,等到义和团毛左上台,菠萝满地滚的时候,做不做空,已经没有意义了。

    • 家园 看这让人无语的标题,转篇文章安慰一下没房的卢瑟吧。

      成思危谈房价令人顿悟(转)(2010-08-05 00:48:26)

        这世界上还是有好心人的,成思危先生就是其中之一。

        面对房地产与日俱跌的成交量,以及亿万穷光蛋掰着脚趾头望眼欲穿苦盼降价的痴情迷态,成老再也看不下去了,他一针见血的指出:“房价一直往下跌是不可能的,而且一直往下跌也没有什么好处。短期可能会下降,但幅度不大。从长远来看,房价总是要上涨的。”

        自古以来,讲实话的人常常遭到唾骂,而透露秘密的人往往被视作别有用心的叛徒。成老的一片苦心没有人理解,这本在意料之中。就像《西游记》里面,唐僧面对道童奉上两枚人参果时,惊骇的无以复加道:“这哪里是水果?分明是未出世的孩童!赶紧拿走!阿弥陀佛!”。可猪八戒在一旁急得直流口水,懊恼感叹师傅肉眼凡胎,不认识仙家宝贝,把别人的好心都当成了驴肝肺。

        以成老的地位和威望,讲出这样一番话,显然早就做好了被当成驴肝肺的准备。可是,不讲又不行,知识分子的良心日夜不断的折磨他,使他无法安睡。追求真理,说出真相,哪怕遭到千夫所指也在所不惜。这一点,不光成老做到了,更多更多的专家、大腕,譬如任志强之流也都做到了。初一看,仿佛都在不顾廉耻的大放厥词,为利益集团代言。可是,细一想,无非是提醒各位,房地产在中国就是这么个吃人的玩意,人人都得过堂,人人都得挨板子,人人都要割一块肉,人人都得抽一管子血,谁也跑不掉。而且,事实也在不断证明,割肉越早亏损越小,观望等待后悔一生。至于那些始终在房价调控上做春秋大梦,想毫发无损或擦破点皮就过上小康生活的人,注定要在时间和金钱两方面都付出惨痛的代价。

        或许,成老的心声,大伙早就明白了,只是有许多不甘心挨宰的,宁肯睡桥裆、住涵洞,四代人挤三十平方,直弄到父子反目、婆媳成仇,也定要赌那房价崩盘的一天。这一天会来临吗?成老没有讲,这就是高明之处,他用禅宗的方式为大家指点迷津,故意说些连小学生都知道不可能发生的事情,让你在譬如‘只生不死、只呼不吸、只涨不跌’之类荒诞的逻辑面前愤怒、抓狂、痛哭流涕,他绕来绕去,就是不讲主题,目的是要让你自己顿悟。他只把一个“房价总是要涨的”话头抛给大家去参,他知道,为了买房,你已经历尽千辛万苦,走到精神崩溃的边缘,忽然某一天,远处传来一声泡沫崩溃的世纪巨响,你一拍脑门,大彻大悟,往日的所有困惑刹那消融,一切的一切不言自明,那一刻,或许你正手捧已被翻的烂如草纸的《成老语录》,涕泗滂沱、泣不成声,而师傅若看见了,只会还你淡然一笑,那神情仿佛在说:小样!我早就讲的很明白了,你到今天才看懂,还好意思哭!

        时间在一分一秒的过去,而我们何时才能听到那声巨响,又何时才能顿悟?不知道!牛刀、曹建海说2012,邓小闲说2013,陈志武说2015,等吧!最长的也不过是5年,有兴趣顿悟的朋友不妨耐心的等下去。

        当然,在顿悟之前,我们可能还要承担水漫金山似的通货膨胀。而在顿悟之后,是房地产轰然倒塌所带来的百业凋敝与民生萎靡。那一刻,面对不再昂贵的房价,想到那许多大师的面孔以及“房价总是要涨的”至理名言,我们悲欣交集,感慨万千,于是乎,我们拿出积存多年早已贬值的纸币,默默擦干心中的血和泪痕。

      通宝推:漂漂2号,
      • 家园 成思危:股市还是一个牛市但快牛转慢牛

        麻烦你搜索一下成思危的对股票评论(07年/08年)吧,看看这位你说的好心人,在什么时候说了什么话.如果你按他的话做股票,你真的底裤都没有了

      • 家园 我倒不觉得房地产崩溃会导致百业凋敝

        实际效果可能正好相反。现在的人基本上将一生所能挣得的钱的大部分都投入住房消费了,基本上没有钱消费在别的行业。从这个角度说,如果房产崩溃,其他行业立刻就能得到大量的资金注入,应该百业兴旺才是。

        现在的情况是,百姓收入的大头被迫投入房地产,而这个行业陷入疯狂的扩大再生产的循环中。前些时看到个数字,说中国人均住房面积38平米,也就是说目前已有的住房面积已经足够满足全中国所有人的需求了,市面上的紧俏态势完全是人为制造的,显然大量的住房也处于闲置之中,这当然同时也是对资源的极大浪费。

        通宝推:流沙河,
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