五千年(敝帚自珍)

主题:牛刀:富人正逃离房地产,成交量大减70%,房地产危急 -- 思想的行者

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      • 家园 你说的现在是什么时候

        你多久去一次房地产交易市场?

        牛刀是专门搞房地产营销的,我觉得在这个方面他对房地产的跟踪会比你更及时,信息会更准确

        他说的是今年特别是在李嘉诚对其楼盘大降价以后的房市的情况。

        所谓住满人之类的,不是专门搞营销的,哪里会知道那些卖出去的楼盘哪些是炒房人买的哪些是自己买的?

        • 家园 我说的现在就是现在

          我家内环内,楼下有好几家中介公司

          我2年前买入的时候就是通过其中一家的,价格我当然很熟悉

          现在每天晚上吃完饭下去散步,那些中介广告不想看也得看

          2年前120平米500万的房子基本涨到600-650万了

          另外,牛刀是有名的房地产唱衰砖家,已经唱了至少5、6年了。

          • 家园 只要他不转向,总会对一次!
          • 家园 我前面给出牛刀的数据主要是销量和库存数据

            而你给出的是价格数据,而且你也没有给出今年的价格上涨的百分比的数据。

            房产商当然不愿意轻易降价,因为现在的房子要卖得好,就需要让买房的人相信房子还会涨价,否则人们就会持币观望。

            你说的房价涨到600-650万元,是哪个时间点涨到这个价位的,是今年年初还是今年春天呢,如果是在今年三四月份以后房价,特别是在李嘉诚他们开始降价卖房的时候还在涨,那么还有一点说服力。

            否则你给出的数据毫无说服力。

            • 家园 看到“牛刀的数据”忍不住进来说一句

              因为我就没看到什么“牛刀的数据”

              首先,作为前指数研究院和易居研究院的员工,说实话不论是搜房的数据还是易居的数据参考意义都不是特别大。因为除了靠抓取房地产交易网之外,搜房的数据靠新房集团跑盘、易居的数据靠自己代理楼盘搜集,都不是特别全面。看个趋势可以,但是拿来做研究就不行,这也是为啥甲方都不太买这两者的数据库的原因。

              其次,房地产市场是个区域性市场。你啥时候能看到项目在央视上做广告?但是区域性的地方电视台地产广告就很多。所谓牛刀数据那35个主要城市成交数据对上海市场来说意义不是特别大。只要城市化还在进行,上海还有外来人口涌入,这个市场就有自己的特殊性。田舍郎说自己楼下房价涨到600万,这有上海市场的特殊性,和牛刀的泛泛而谈的所谓数据没啥可比性。当然现在这个市场,600多万房子是不太好卖了,不过2万左右一平的房子,走量还是能走的。

              • 家园 老兄啊,安居客\搜房的数据很假

                那上面的价格是骗你打电话的~

                上海现在内环内,新房子还有5万以下的么?120平就得600万了.

                2万?请去花桥,江苏移动欢迎你~~~~

                • 家园 郊区的房子没想象的那么贵,2W在郊区大把的,地铁沿线。

                  我们公司自己的项目,均价2万2,地铁出口50米。

                  嘉定还有很多2万的项目,比方嘉定新城站中信泰富又一城,3月开盘1万7、8带装修,地铁上盖。

              • 家园 泡沫还在进行中的时候,人们总会有房价会继续上涨的理由

                比方说日本地产泡沫时期,人们相信的是日本经济的特殊性,看起来也很有道理,战后日本经济增长确实一枝独秀,因此他们认为日本经济存在特殊性,因此地产可以一直涨价。

                昧国的次贷危机没有爆发前,人们也相信次贷可以一直繁荣下去。

                • 家园 空谈总是很容易,也很吓唬人。

                  日本泡沫的时候,城市化早结束了。

                  事实上我也认同三四线城市房价水分很大,但是一线城市和三四线城市的差异也是客观存在的。

                  我在日本也呆过,大阪周围卫星城市偏远的住宅楼,入住率不算太高。但是现在上海郊区的单价2万以内的社区,有空的吗?我们公司的房子,90平以上的就卖不动,最好卖的是小户型。买的客户基本都是操普通话或其他口音的外地年轻人。

                  另外,日本没有婚房的习俗。不动产公司有专门用以租售的物业,新婚夫妻租20年都没问题,完全可以不买房。国内不提供这种长期稳定的出租房源,以租售比来判断房价高低,不是空谈么?住个半年一年,房东赶人,就算是单身也受不了,何况拖家带口的夫妻。

                  我不是给房价洗地,魔都房价确实很贵,超出理论水平。但是这个房价背后的原因和推力很多。地价不降低、廉租房不推广,这个价格目前还是有需求支持的。

                  • 家园 经济学意义上的有效需求不仅指心理意义上的想买

                    城市化过程中,确实有很多的农村人想买房子

                    想买是一个方面,能不能买是一个方面---或者说有没有足够的钱来买是一个方面。

                    • 家园 幸或者不幸,国人买房有几个特点

                      1,结婚买房。上面已经说过了,拜商业地产的不发达、没有商业机构持有的长期稳定出租房源所赐,结婚买房是个很大需求。

                      2,家庭购房。买房这事,购买力是看家庭总收入而不是看个人。买房从来都不是个人的事情,而是父母子女两代人共同的积蓄和努力。所以价格虽然确实贵了(见仁见智吧,反正魔都和帝都貌似还没达到台北的变态程度),虽然确实竭泽而渔,但是鱼还没死光,而且还有新鱼进来。

                      说一千道一万,地价不降,指望房价降,谁给上下游几千万人饭吃?利润率15%左右的行业,销售价格拦腰砍了,付不出款,银行、供应商和承建方都不答应。

                      • 家园 未必

                        上下游几千万人不是天然就有饭吃的,利润也不会永远都是15%,市场经济,就是周期循环有涨有跌,更不要说房地产这条产业链上的所有参与者的杠杆都已放到最大,谨慎悲观,现金为王

            • 家园 你的逻辑好奇怪?你难道不懂中文?

              而你给出的是价格数据,而且你也没有给出今年的价格上涨的百分比的数据。

              我不是国家统计局的,也不是吃房地产研究或交易这碗饭的。

              数据有了,谁爱关心关心,谁爱算就算。

              你说的房价涨到600-650万元,是哪个时间点涨到这个价位的,是今年年初还是今年春天呢,如果是在今年三四月份以后房价,特别是在李嘉诚他们开始降价卖房的时候还在涨,那么还有一点说服力。

              再次重复,我说的现在就是现在,回帖后面有时间。

              否则你给出的数据毫无说服力。

              我也不想说服谁,只不过看不惯有些人睁着眼睛说瞎话,或者,偷梁换柱,或者,以点盖面~~~~

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