主题：贝壳公寓爆雷这瓜，没人关注？ -- 潺潺流水
家园 蛋壳实质上就是二房东 如果是委托，应该是租客与房东直接签合同，租客的租金该直接给到房东才对。前些日子蛋壳输过一个这样的官司。
家园 是这样的 你说得对。
家园 哈哈，你搞到的是蛋壳和租客之间的格式合同 不是蛋壳和房东之间的合同。
不过从这个房客租赁合同来看，蛋壳是有很大问题的。
首先蛋壳公司作为独立法人是有权收取租金的。这与陈王说的蛋壳代理房东权益不一样。如此的话，我帖子里估计微众银行与蛋壳做扣的事情还是存在的。
其次蛋壳合同条款１.２明示了蛋壳保证租客的在本合同下合法的租赁权，原文写作“并不侵犯第三方权益”。实际上蛋壳侵犯了房东的权益。该条款继续写道：
“。。。被本合同以外第三方提出权利主张时，甲方（蛋壳）有义务为乙方（租客）免责。”
本案的复杂处在于此合同的甲方作为法人不复存在。因此需要政府部门或者法院介入替甲方行使保护乙方的责任。
至于房东与蛋壳的权利纠纷，应该去法院解决。驱赶房客是对合同法的无知践踏。租客应该起诉房东。
家园 从这合同足够猜出个子丑寅卯啦 合同封面第一栏就是产权委托方，这不就是房东么。
房东作为产权委托方，委托谁呢？委托蛋壳呀。
房东委托蛋壳干嘛呢？替房东把房子租出去呀。
所以合同的《通用条款》第一句就是，“甲方（蛋壳）为乙方（租户）提供受托出租房屋租赁服务……”
这合同明确告诉租户，蛋壳是受房东委托把房屋租给了租户。
至于蛋壳和房东签的什么合同，不论是代理还是委托，租户都只认可房东与蛋壳是委托关系。
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以上只是字面意思，实际什么情况还得看现实。
蛋壳按租赁合同每月收了租户的租金，再按委托合同每季交给房东的。这其中的时间差就是蛋壳的经营门道。这种租金的传递方式，到底算不算二房东？前面河友说了，有法院案例。
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敞开了说。
租户——银行——蛋壳——房东，这个资金链条是有风险的。银行和蛋壳是最清楚的，政府监管部门也门清，只有租户和房东比较糊涂、侥幸。
那么，银行、蛋壳、监管部门、房东、租户是不是应该先坐一块把这个风险谈清楚，并把出了风险后的责任承担分配清楚？不会。
现在的社会运行模式就是，都知道会出问题，但都不吭声。到时就是谁弱势谁多承担责任，依法治国成了摆设。
通宝推：西安笨老虎,白玉老虎,家园 再仔细读下那个合同的甲方是谁 甲方是独立法人。
法人不是自然人。
房东和租客都是自然人。
这个事件中的法人是蛋壳公司和微众银行。
家园 代理和委托是两个概念 代理关系在商业界遍地开花 ，你和代理公司签合同买东西，代理跑了，你是找不来被代理的公司要到任何产品和服务的。应为合同主体是签约客户和代理之间的关系，和被代理公司没有关系，不能要求被代理的公司为代理公司承担责任。委托者不然，委托是委托方委托他人以委托方名义与第三方签合同，被委托人跑了，委托方要承担合同责任的。蛋壳爆雷，房东能不能收回房产，只看是代理关系还是委托关系。很好区分，租户签订的合同是和房东签订的，蛋壳就是被委托人，责任由房东承担，不能赶人，租户是和蛋壳签订的合同，蛋壳就是代理关系，和房东无关，不能要求用房东的财产损失为蛋壳爆雷担责。现在的传统中介做的都是委托关系，找到租客然后让租客和房主签合同。中介垮了，对房主也好，租客也好都无所谓。蛋壳是怎玩的，我就不太清楚了。
家园 说到底是这些90后租客吃不起苦 -- 有补充 刚进社会工作就想舒适便宜，自然会掉进种种陷阱，有的工作都没有就贷款租房，不是自己挖坑是什么？
作者 对本帖的 补充(1)家园 也是这些90后在住校的时候就闹着要空调 -- 补充帖 走进社会后没学校兜底当然受不了了。
家园 小青你太高冷了 本来蛋壳一出事zf就该出来发声，依法办事就行。 结果搞得一地鸡毛跳楼一个后臭鹅赶紧出来安抚，国家也才发声。你看那个戴眼镜女孩发飙对那个无良房主，她吃不了苦吗?年青一代上大学就不能享受一下国家发展的红利了?
以前和身边的人多次争吵，这贷那贷只能国家搞，(呆过的几个万恶的资本主义国家都不许搞这玩意)更不许瞄着学生，被他们嘲笑落伍了。 这支付那支付，砸着银行的锅收集着客户的资料继续发二次财后还要有针对性引诱我们超前越级消费来个一鱼三吃! 这把中下层一步一环往沟里带啊!
马福报估计要次奥蛋壳和ta本家画疼18代祖宗了，这次暴雷但愿能成为蚂蚁紧肤棺材板上最后一根钉子!
通宝推：nanimarcus,风会,明心灵竹,高三三班,epimetheus,白玉老虎,李根,七天,四方城,- 复 小青你太高冷了
家园 从2000年至今，人均GDP增加10倍以上，现在年轻一代 对生活提出更高的要求竟然成了罪过，那么发展的目的是什么？奋斗的目的是什么？按照老广两年前的话说：是为了给赵家多攒家底吗？
- 复 小青你太高冷了
家园 理论上坑外的是受益者 不过被收割的面和深度不断增加，最终我们全会掉到里面。
- 复 小青你太高冷了
家园 还没学会赚钱就学会了贷款花销 这样的生活模式几时才能攒够买房结婚的钱？
家园 你说的只能是一部分 不排除部分人租房是享受。
城市，有单位宿舍的越来越少，只能租房。那么蛋壳的房价对比其他，有没有明显高？这是一个。
第二个，在计算过贷款有利时，贷款是一个有经济价值的行为。当真没钱时，放款的就是恩人。
第三，住房子还是露宿街头？
赚钱买房？能有这个想法的，大致家里也不差。
- 复 小青你太高冷了
家园 合同是这些租户自己签的 -- 有补充 合同里头就有个人信用贷款的条款，他们自己签约的时候不仔细看，什么都要zf兜底，zf的钱就不是钱了？敢情毕业找工作不贷款就没有房子住，那之前那些过来人是怎么过的？那个跳楼的就是没有工作还要贷款，这种自己作死挖坑的要zf怎么扶？
作者 对本帖的 补充(1)家园 90后这种花别人的钱一点不心疼的毛病不改掉 -- 补充帖 以后有的是苦头吃。