主题：近来中国房地产成交放大，后市走向分析 -- 陈经

,一般的楼盘应该是看空的.也跌了不少.但高档的别墅区和好地段的房子应该还是稳的.政府或单位集资建房,从单价上来讲,老百姓确实是有实惠的.但从整个社会看,成本要比开发商要高.在发达地区,30年以上的住宅区有好多要么变成低收入住宅区,要么以老人为主.但现在拆迁成本越来越大,这部分住宅日后会怎样很难说.总体来说,中国人还是太穷,房子太贵.但中国十几亿人口除了高端的那部分,只要培育出一两个亿的中产,一个市场就炒起来了.

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房地产集团的托儿，就是忽悠了。

一开始，鼓吹政府会救市的。接下来，把政府所有政策都曲解成救市的。再接着，鼓吹房价已经见底的。再后来，鼓吹房价很快会见底然后反弹的。你想想从去年到现在，多数媒体是不是就这么忽悠过来的？

养不出来滴~

没钱的逼了要造反，有大钱的是逼人的，危机来了不在一无政治权利尔不会没饭吃造反的中产身上榨，还想着培育一两亿，乖乖。

是很多楼盘因为销售不畅，把房子直接按照股份大小分给各个股东，而且办产权转移，然后再由各个股东按照二手房销售，制造房市假回暖现象，有人从房管局内部得知最近的成交量80%属于此类

照你的说法，房价要大幅下降，租售比也要大幅下降(从数字上是上升)，房租=房价/租售价比，那房租岂不是更会下降的厉害。

房租很便宜了，更没有买房的必要了，直接租房子住就好了，比如租售价比从30年降到50年，买一套房子的钱可以付50年房租，可以从20岁交到70岁，许多人更不会买房子了。

我觉得租售价比肯定有一个动态的平衡，房租过高，租售价比的数字很低，那就没人租房子了，比如5年租金就可以买一套房子，谁还租房啊，同样如果反过来，租售价比的数字很高，那买房的需求也要会小很多。我个人觉得30左右还是挺合理的。如果房价下跌了，租售价比不变，房租也是下降了。

除了房地产行业的，当官的，有钱的，甚至许多大城市的普通居民，包括本地居民和后来迁入买了房的白领小资都可以算是房地产利益集团。

中国人有点钱喜欢买房子置业应该跟喜欢当官，喜欢包二奶一样是传统吧。

我周围就是这个水平了。现在，房租房价一起掉，deflation啊。

btw,你第一段的公式似乎弄错啦～～～

美国房地产不是说很惨吗，为什么租售价比还这么高？

理论上买一套房子靠出租12.5年能收回成本，那比存银行是值多了，美国现在利息都降到多少了

房贷利率5％左右。

出租没那么容易，要考虑地税、租客赖皮等等因素。

像香港的法律好像也是挺保护租客的，不过中国目前这问题不太大，不过以后政策法律怎么变就不好说了。