主题：近来中国房地产成交放大，后市走向分析 -- 陈经

拿买房投资和存银行比，兄弟你太逗了。是一个风险投资级别么？

当然，在中国，考虑到货币的性质，有时候存银行不如买房。

我手上有点数据。原来的年cap rate是6.0%,差不多是16.6倍,现在是10.9%，也就是9.2倍左右。对于投资买房人来说，也就是跌去了45%，叫不叫大跌？

想买房的等着房价跌，买了的希望房价涨，这里常识是无效的。只要有人挑头，就一定是一张火帖。葫芦兄，你不必再回帖了吧。

是胡温任内在经济领域最大的败笔.

正好收集了些数据。

听很多人说过，中国的租客也经常会把房子弄得一塌糊涂的，尤其是外地来的小生意人。

放租到哪里都不是省心的投资，labor work多。

商业地产的风险很大。

总之，我都不太懂。

空置率，如果平均的租售比达到12.5，那我的房子租金降一点，比如租售比达到15，空置率应该就会少很多，这样还是很划算啊。

大修，10来年就能收回成本，你一套房子10来年能大修几次？

总的来说，如果在中国，一套房子如果租售比达到12.5，是非常划算的，但是不熟悉美国的法律法规和消费习惯。

另外这玩意跟风险投资级别有什么关系，买股票也是高风险投资，不还得参考银行利率。

北美房租包含地税、水电和物业费（房客不负担，房东负担），房价不包含地税。但是中国房价包含40-70年地税，房租不包含水电和物业费（房客负担），两者不具备可比性。

不过中国出租房屋的物业费不少也是房东负担的，如果房客负担，房租一般会相应便宜一些，也是羊毛出在羊身上。

这个不好说的。现在看起来深圳的经济不知道靠什么来有起色. 裁员的浪潮也是刚刚开始. 很多关内的工厂已经开始转移. 不知道靠这个"区域金融中心"能否撑起1万多的均价. 我不是太有信心. 我觉得广州的发展会比深圳好很多,但现在广州的房价可比深圳低多了.

也很高啊。

难道是经济真的回暖了？还是像股市那样的属于超跌反弹呢？

结婚的生孩子的不得不出手了

预估今年市场形势就是二手房、小户型、总价低