五千年(敝帚自珍)

主题:年后这波购房刚需很猛啊! -- nedask

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家园 年后这波购房刚需很猛啊!

北京这边买房的人真多,去年12月,每天二手房成交就一两百套,今年一月开始就逐步攀升,3月份的成交量这几天已经接近千套/日了……

位置好的新盘也在涨,四环附近有个楼盘(远洋沁山水),去年10月一期11000,年底的二期12000,四月准备开的三期13500,已经有上两千人去交钱办VIP卡(卡2万一张,买房按3万抵房价,不买房则退,一期二期是2万抵4万)。但那些郊区的房子似乎还在继续降价……

二手房中介门庭若市,只要地段、户型、环境不错的,价格也合适的房子,一出现就被人秒杀,稍有迟疑就被其他人给买走……有中介声称3月二手房成交量已经下降了,现在签约的成交基本都是2月谈定的房子,价格合适的好房子上个月都卖得差不多了,这个月都没什么卖的了……

数据来源北京建委网站

家园 我也没忍住,下手了

不过不是刚需,只是年初春节过得比较high,一回北京,发现股市已经2200了,大惊!踏空了,不敢进了。

于是看房,买房一周搞定,四环内一居(或者叫伪2局,因为还有间卧室是顶楼露台搭建的),15年房龄二手房

首付一半,公积金贷款一半,15年贷款的话,月供差不多等于房租,租售比大概在260附近

家园 其实不用那么急

价格还在走下坡路

家园 毕竟涉及自住,不想再等了

看了几套房子之后,感觉即使房价继续跌,对于自住来说,似乎意义也不是太大。

目前只要是位置好、户型好,环境不错,小区合适的房子,出手很快。去年买房者一直观望,堆积了一大批房源,能成交的很少。今年1-2月房市回暖,看房买房的人很多,这批房源中比较好的,价格合适的都被消耗得差不多了。

当然后续陆续还会有好房源出来,但是与不断堆积下来的被人挑剩下的房子相比,合适的房源比例会逐渐减小。那种被人挑剩下、无人看得上的房子,天生就是用来房价筑底用的。

说一个天生就是用来房价筑底的房源:上个月看了一个房,南北朝向,65P的小两居,2层,要价56万,单价8.6K(周边都是1-1.2W均价)。硬伤:双卧朝南都临四环,临街吵闹,虽然朝南,四环高架桥把南向阳光全挡了。

后来在网上查了一下,这房子从去年7月开始卖,要价65万,然后一次次的降价,现在降价到56万,也没卖出。硬伤太严重了,当时我就在想这房子即使降到50万以内,比如48万,均价就成了7K多,比现在还跌了15%,我也不会要,完全不能忍受的硬伤。

当然如果这房真的降价到48万,下跌15%之后,报纸也许会写:“北京房价大跌15%,四环房价只值7000……云云”。不过这样的房价下跌对自住购房的人来说,意义不大。

家园 二手房中介门庭若市?

这个和我的了解不一样。其实二手房市场基本没有太多的变化。建委不就是房地产企业开的,他们的数据不可信。了解市场最好的办法就是经常去转转中介集中的地方,看看挂牌的情况,和他们聊聊。

家园 数据还是没问题的,实际上看房的人很多

07-08年憋着没买房的人,今年都开始看房了。有的是买第一套房;有的是原来有套小的,结婚之后不够用,想换大的;有人是孩子出生了,想买一套学区房上重点小学。就我所在的部门,总共三十多人,2月份就有4个入手了二手房,接近10人开始看房的。

不过今年买房的主要集中在地算好、户型好、价格能接受的二手房,新房地理位置一般都不好,而且还是期房,刚需是不愿意等的。新楼盘的情况就不清楚了,我所关注的区域就一个新楼盘,马上要开始销售的几栋楼还临街,不能接受的硬伤。

家园 兄弟是在北四环附近入的?

小弟从去年奥运后开始看房到现在,也大半年了,自用,小两居,也算刚需,基本上区域就在北三环外五号线周边。北边的房真不好找,近一点的房龄老一些,但是实惠;远一点的房子新点,但公摊面积大。

至今仍未出手,观望犹豫中。。。。

家园 我还打算再等等

我们部门6个人,1个已经出手了,通州二手,7K5/平。我打算再忍忍,不过也是一直在关注了,前两天去中介问,前两个月一直关注的40多万的房子没有了,同样的房子50多万了,就问是不是涨价了,回答说,其实没涨,只是40多万的卖完了,只剩50多万了。

内心也很矛盾,我虽算不上刚需,也应该算准刚需了。有了孩子房子不够住了。忍忍还可以,但长期下去也挺不住。这几年车也不敢买,生活也挺省的,就为了攒点钱买个大点的房子,可房价跟坐火箭一样,真有比常娥先登月的势头了,越攒越买不起了,呵呵。都说要降的,我也相信会降就是怕降的太慢了,一年5%的,就真挺不住了。没办法,再看看形势吧。

家园 西四环五棵松附近

那边价格很坚挺,感觉就没怎么跌……

现在是金融危机了, 这一圈的单位都没什么影响:海军大院、航天部二院、中国铁建总公司、新华社和中央广播电台家属区……这些国家机关呀,不客气的说是经济越危机他们越爽!

家园 我也出手了,110万收进一套学区房

合同签好贷款办完,下周可以过户

虽然不是最好的小学和中学,不过也可以凑合了

等7,8年后再看看有没有发展

家园 学区房什么意思
家园 买方的目的千奇百怪,各有不同。

有结婚用的、改善用的、老年用的(比如楼层降低)、也有为了小孩上学的(不光离学校远近,还有是不是划片的),所谓学区房,就是为了子女入学购买的房。

家园 哦啦
家园 别的地方我不知道

如果是上海的话,大致了解一些。

小学,初中,在上海是划片进学校的,也就是说,上哪个学校不是看成绩,而是看你孩子户口在哪里,虽然各个小区都有相对应的学校,但是学校也分好坏,好的学校的划片小区,就可以叫学区房,学区房的房价一般比非学区房要高500-1000甚至更多,而且相对坚挺。

不过学区房的概念是变化的,因为划片是教育局干的,也有学区房后来因为教育局划片变化而变成非学区的。

家园 朋友,这房子在哪?烦请指导。。。。俺只要便宜,不在乎硬伤

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