五千年(敝帚自珍)

主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

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家园 这样的话,有房者会抛售,租房者就去买房子了

现在的问题是,大多数(超过50%??)有房者根本不出租,而是放着,或者准备留给后人,或者待价而沽,反正持有成本很低。有的人,父母给准备的房子都够3辈子住了。这才是真正的不合理

家园 如果房租涨,并且收了物业说,房东就开始抛售了
家园 经验告诉我们,如果一种商品的价格低于成本,供应就会减少或

经验告诉我们,如果一种商品的价格低于成本,供应就会减少或停止.

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有另外一个杠杆:收了物业税,确实有一部分会转嫁到租房者身上。但是,收了物业税,很多房东因为持有成本提高而抛售房子或者为了平衡物业税而出租以前不准备出租的房子。就看哪方面更强一些。

家园 房价3%不可能,哪个国家这么高?可以举例吗?

如果是年租金的3%-5%,我相信。

家园 这个办法听起来不错,不知道可操作性如何
家园 好操作

中央决定税率,和人均宜居面积,各地决定房产单位面积均价;户籍所在地退税;需外来务工人员保障本地经济运转的地区制定政策,以暂住证的年数(按地方政策)补差额。

家园 就如以前的粮贴,这就是房贴

如收不到房税的,将其房产存在收益人的房贴全停了。

家园 恩,就让他悬着吧。

房地产作为一种特殊的商品,现在支撑它的应该只有投资需求了。对投资者预期的影响还是很大的,毕竟,信心比黄金还重要啊

家园 赞同啊

元江说的道理大家都清楚,但是明白了道理还需要好的政策,有了好的政策还需要好的执行者。整个中国是一个太复杂的系统了,期待能有个超级计算机,能够给这个系统建个模,以后再处理中国的问题可能会好很多

家园 送花得宝

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

谢谢:作者意外获得【通宝】一枚

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赞同,不能因噎废食

家园 历史不能开倒车,物业税是必然的,只是时间问题罢了

本质上,这是财富的再分配问题,物业税实行以后,遗产税、赠予税出台也只是个时间问题。

家园 错过的时机和今天的现实

思维要走在形势之前,这是首先应该定位的。

现实就是现实。错过的时机再感慨也只有美学效果。

站在第n块石头上琢磨第n+1块放在哪里正好是我们本来应该造的桥具有同样的美学价值。

而到如今再论这一轮是龙强还是蛇压恐怕真又晚了三秋。当然,很多人是习惯演义生活的。

中央应该认识到,这一轮地方财政的扩张已经具有一定的不可逆性,这是历史造成的;当年默许地方卖地扩张,今天才感觉痛。接受现实的代价很大,但也必须从积极的方向去理解,去努力。地方也应该明白,中国只有一个宪法,工作可以积极的去做,但任何时候关系社稷予求都不可能在你自己手里;而这是不能改变的,任何头脑还不清醒的都必须让位。

中国现在非但不再是强人政治,形势之强远过任何人,任何团体的意志的阶段已然在望。尊重历史,尊重现实,而严正作风,破除神话幻想,也不抱自然主义的空想,一丝不苟的面对今天和明天的工作才是当前最重要的任务。

家园 确实是兄弟的这个意思,是我一时疏忽了。

改正:按所有房产的价值征税,然后按人头返还一定额度,保证不给普通的住户带来负担。

但这个好像有点理想,如果对普通人征税,那地方政府也收不到多少钱。

家园 就是这么回事,具有操作性!
家园 这样的话,大家都抢着办暂住证去了
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