主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经
前段时间收到信解释一下为啥涨价,有啥用。养了一帮好吃懒做的,前段时间还罢工,没人收垃圾。council tax 和 tv license 都是抢钱工具,一个是政府,一个是绑架政府的bbc。
你说的东西太空了,基本没有可执行性。
打个比方,政府花5亿RMB造了一艘驱逐舰,你请谁帮你“看得懂这钱是怎么化的”?
你的概念似乎不清。政府既不是外星人也不是外国人的,就是我们自己的一部分,分工不同罢了,你管你自己的小家的私事,政府管大家的公事。
管得好与不好,完全取决于一个国家的精英阶层是怎么想的。像印度那样拿超过10亿的底层人民不当人看,当然管不好,民主狗屁用也不顶。像TG这样搞和谐社会,就很有希望。如果哪个地方官管得很差,上下合力就会把他赶走。
不要小看了这1%的税,因为很少有人完全付清了房款,加拿大一般首付25%,换句话说,如果你炒房,花25万买了100万的房子,如果房价连续N年不升甚至跌,你至少已经付了N万的税,再加上卖房的手续费一般在5%(那可是全部房价的5%),你算算你那25万亏了多少?
所以,房产税使得在国外炒房是一个高风险的玩意儿,迫使绝大多数人买房都是为了自住,相当于保值储蓄
考虑到4倍的杠杆(首付25%左右),如果炒房被套,那可是哗哗的流血啊。
我觉得这是加拿大不多的德政之一。
我只知道大多伦多地区,别的省市不知道有没有大的区别。
这里是每2~3年由政府认定的专门的公司给你的房子估价,绝大多数时候会稍微低估一点,省得吃官司,比如市价50万的房子给你估45万。
然后,乘以统一的税率,按季度交,似乎是人人平等,没听说有什么减免。而这个税率是每年涨个百分之几,比如去年是1%,今年市政府说涨5%,那就是1.05%。年年这样算下来,导致这个税率的小数点有N多位。
所以,一辈子租房住的大有人在。
地方财政权利的缩小是必然趋势,但如何避免地方把危机转移到普通百姓身上这是个比较麻烦地问题。
握手!
真收起来,至少最代表先进生产力的公务员阶层,很可能像现在的物业,取暖费那样,也能报销掉。
这个确实是这样的
能吓退不少炒房者。
我向你指出97年后温哥华的房价大涨,就是在右物业税的情况下涨的。
这个前面八年房价跌有什么关系?97年后温哥华的房价涨是因为大批
香港的移民到温哥华,温哥华就此朝大城市的格局发展。中国的大城市
也正在接纳大批的小城镇来的人口,所以也有房价大涨的阶段。
这就表明,对大城市中房子的需求导致了房价大涨,物业税在控制房价
上是不起什么作用的。